今年我们在房地产市场低谷中寻找机遇，慢慢挑
对于2017年的房地产市场，现在各大媒体上都有着不同的观点和言论，
有的人说“房地产市场确实不好，这个时候一定不要买了”。
有的人说，“房地产市场不好了，我们得抓紧时间下手了“。
哎呀，这个可让选择纠结症的同学们晕头转向了，在那么到底是哪个更正确呢，我这里是怎么思考和分析这个问题的呢？
其实，整个中国的房地产市场已经没有统一的标准来评价了，发生了重大的结构性变化。
什么是重大的结构性变化呢？我们回顾回顾一下2016年的整个房产市场的变化
2016年，结构性分化已经非常明显了。很多城市房价上涨，但基本都是一二线城市。三四线城市很多不但没涨，还跌了。这就是中国房市结构性分化的典型开局。
2017年，虽然是刚刚开始，尽管调控很严，各种政策“啪啪啪”的出台打脸房地产市场，但是结构性分化会还是依然越来越明显。
一部分涨，一部分跌会成为普遍行情。春节刚过的时候，新闻就爆出的合肥房价暴跌（略微夸张），部分原因在于2016年合肥的房价涨得非常凶狠。
合肥涨得凶的原因在于高铁修通之后，靠近长三角地区一出来，最大的省会城市就是合肥。长三角地区，南京，杭州，上海的房价都贵得惊人。
高铁一修通，南京到合肥也就半个小时高铁，长三角地区的较有钱的人，就会在合肥购置或投资房产。合肥的房价就这样被炒起来了。
限购以来，像合肥这样的二线城市，一直没有什么交易量。过年期间，上海只成交了8套房子。不成交的时候，就会有人想着降价套现。在合肥买房的人，做为投资用的，远比做为自住的多，都是买房人的第二套或者第三套房。
但是投资就需要贷很多款，有的人甚至是借钱付首付的。假如他工资降低了，或者经济压力非常大的时候，一看限购政策，卖不出去房的时候，很多人会快速降价卖。
大家如果经常去房产中介研究观察，就会发现，经常会有人跳空降价卖房。因为限购之后，交易量很低了，很多人资金链出问题，甚至很多人头脑发热借的首付，只能跳空往下卖。所以，大家去看房的时候，看的报价很多都是虚高的，跳空往下卖的多的是。特别是500万人口以下的城市。
房子这个东西，在历史长河之中，只是短暂的时间中非常好卖，拉长了时间看，其实都不好卖。有价无市的情况非常多，真想卖出去，就必须降价。
我们刚刚上班，就出来房产新政策，“二套房贷款年限，要从30年调整为25年”。这个政策，让月供增加了不少，也提高了炒房的难度和门槛。再加上城市限购，以及“2017年，上海房产税应税临界价格调整为51820元/㎡，比2016年43002元/㎡的标准上调了8818元/㎡“。房子是住的，不是炒的，越来越落到实处了。
还有一个政策，99年之前农村的宅基地开始给房本了，也就是政府开始盘活农村的土地了，让它可以交易，成为一个重要的金融和资金池子。资金就可以流到耕地、宅基地里去。
通过上面的分析判断呢，对于2017年房地产市场有这样的预测观点和看法：
预计2017年房地产市场几乎不可能再现2016年的普涨行情。
今年各城市间的房价分化将会更加明显。有的城市涨，有的城市跌。
从5年的眼光看，还有投资机遇，比例小于5%。将有15%的不上不下。有60-70%的会缓慢下跌。这种选择难度，跟股票也差不多了。
自助刚需的房子要好好挑。投资保值的更得好好挑。2017年是挑房子的好时候，到2017年年中，认真选好出手。
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