2018-12-21

2019深圳楼市预测

        我们现在回顾2018年的前几个季度，发现确实整体面是跌了，局部的点是涨的，这是一个“点涨面跌”基本态势。以前的市场分化差距不大，但是现在整个市场呈现出一个“分化加剧”的情况。

      也就是说好的地方其实是没有跌，反而更贵了，配套一般的地方跌的比较严重，所以整个市场分化严重，这八个字其实就概括了2018年的房价。

      近期深圳的市场也确实整体表现不佳：之前二手商品房的交易周期大约为三个月，现在可能就变成六个月了，带客看房量也减少了很多。目前来看，深圳的普宅市场普遍是跌的。

2019年深圳房价会涨吗？

对于2019年的房价，其实是不能预测的，不是说我不能，而所有人都不能准确预测房价。

因为房价是由供需来决定的，影响需求、供给、买方、卖方的因素非常多，我们不能区区几段文字就说的清楚了，它至少也有三四十个因素综合影响，所以我一直说房价是不可预测的。

但是房地产的市场行情，房价未来趋势，是可以进行判断的。

未来深圳的市场趋势将是一个爬楼梯的行情。深圳的基本条件还是非常不错的，只是限售政策还没有消化充分，所以经历过一定的时间之后，深圳市场还是会回到上升的通道。

这个横盘时间有多长，我们保守一点说也至少会持续一年。