当前，中国的城市发展已迈入存量更新的发展阶段，城市更新作为国内城市化进程新的增长点，也是开发商以及多方资源的关注焦点。

11月14日，“重塑 · 新生——2018上海城市更新主题论坛”在上海举行。此次论坛聚焦城市更新的新机遇与新挑战，邀请城市更新领域的行业专家、学界代表、研究机构和设计单位等共同参与，演讲嘉宾就“产业规划”、“建筑设计”、”大数据驱动城市更新“等前瞻性及实操性话题展开探讨。逾百名开发商、建筑设计、品牌商家、地产及行业媒体等各界人士出席，RET睿意德策略顾问总经理周长青、租赁服务华东区总经理盛洁应邀出席并分享了不同视角下的城市更新价值发掘新趋势。

大数据驱动的城市更新与价值挖掘

城市更新面对的是新的消费者，新的城市与产业升级，以及新的地产开发转型。面对新的变化，如何更精准的认知城市变化、产业迁移与人群特征，已经成为城市更新实现更高价值的保障。

近年来，大数据已经成为购物中心前期策划和运营优化的利器，国内最大的商业地产全程服务商睿意德也全面启动了数字化咨询的战略，并把这一创新应用从购物中心向城市更新领域转化。

以上海最近的网红项目上生新所和幸福里为例，大数据展示到访客群的辐射范围。

从辐射范围可以更清晰的看到不同客群对于城市更新项目的不同偏好。而通过银联等数据建模，则可以深入了解客群的消费转化，更精准锁定竞争对手。RET睿意德策略顾问总经理周长青指出，“城市更新需要更注重高频客群的价值挖掘，网红打卡效应带来的目的客群，需要更多研究消费关联与转化，挖掘客群到访的更多动机。”

论坛也邀请了众多城市更新领域的实践者、研究者参会并发表演讲，分享在产业规划、城市设计等方面的案例和经验。

城市更新中的城市设计思考

HMD汉米敦总建筑师王海先生认为，城市设计应关注城市形体环境和人的生活体验空间的营造，注重体现城市文化内涵；其次，城市更新中的大规模改造、景观和基础设施更新方式可采用宏观整体的城市设计方法，从地区的自然和历史文脉出发，研究地区整体的城市空间形态，确定公共空间、景观系统、建筑体量等具体内容；第三，有机更新式的城市更新采用局部城市设计的方法，根据使用者以及社区的具体需求，来进行建筑以及周边环境的城市空间设计。

产业园区的定位规划与开发运营

“顺势而为，效益为王”是上海产业转型发展研究院副院长严含女士，提出的产业园区定位规划与开发运营的创新两要素。严院长提出，顺势而为有两只重要的“手“，第一只手是政府，必须要了解地区的地方政府鼓励哪些产业，以及哪些行业政策落实到位。第二只手是市场，必须清楚哪些产业具有真正的发展潜力和产业基础，以及园区主导的产业链充分且健康发展的条件是什么。产业发展的四大要素条件：基本要素、人才要素、空间要素、政策要素，缺少一个产业都不能顺利发展。

城市更新之商业地产的创新发展

RET睿意德租赁服务华东总经理盛洁女士从商业切入，她认为商业类城市更新项目主要分为四大类：老旧厂房改为文创产业园区、更改物业类型、业态场景升级、专业市场升级。一个成熟的城市更新项目竞争力，体现在诸多方面，特别是业态和品牌。更多跨界创新以及场景融合，为城市更新带来更多选择，她结合睿意德操盘的案例，以及国内首家互联网品牌招商平台小喇叭的实践，为听众展示了诸多新品牌和新模式。

善待城市

操盘幸福里项目的瑞士Playze建筑设计事务所创始合伙人何孟佳先生提出了“以人为本，善待城市”的理念。他认为，我们对于历史建筑的态度往往存在着矛盾，矛盾的两头是空间使用价值和历史文化价值，面对这一矛盾的态度，应该是：惜物善用。优秀的老建筑在历史和文化中的价值无法复制，必加珍惜，因此应该探索老建筑在新时代下的合理使用方式，在更高的格局下创新，赋予老建筑新的生命机能。

在论坛的互动交流中，深度思考碰撞融汇，探索城市更新的全新脉络，希望为行业提供更多维度的思考。未来RET睿意德将在城市更新领域持续发力，推动更多新技术、新渠道、新品牌为城市更新的发展提供价值。