这是一篇观点很独特的文章，也许有些你不一定认同，但是这种新颖的角度、敢独树一帜说真话的，你一定没看过。
一直以来跟大家讲了很多经济话题、楼市话题，但从大家的留言看，其实大家被一些随便听来的经济常识所误导。
这些东西甚至深入人的骨髓，并跟毒品一样深深控制你的内心。这些东西，我觉得有必要澄清一下。
1
首先，"房价即通胀"，这是几乎所有人都有的感觉。
一提通胀就说房价，10年房价涨了10倍，通胀也是十倍，这是完全错误的观念。
房价其实在2008年之后，已经逐渐跟股票一样，变成了一种投资资产，所以这是一个明显的资产泡沫，而且还是涨的最快的那种资产泡沫。
所以你要跑赢他，必须得找到更大的泡沫才行。
当然如果你要跑赢房价，你就承担比房价更大的风险。比如倒军火，卖毒品什么的，所以不要再徒增烦恼了，与蛇共舞，最后多半是被毒蛇咬死。
(黑色为GDP的增长率，红线是CPI-消费者价格指数)
2
其次，"拿着钱就亏了"。他们理解投资就是要把钱换成什么？
买股票、债券，甚至什么基金，但就是不能拿着钱，拿着钱就是亏的。这是错误的观念。
持有现金以及避险资产反而是投资的常态，而投资那些权益类资产，才是短期行为。
比如索罗斯几十年出手就那么几次，追求的是一击必中，其他时间他都是把钱放在最安全的地方，也就是现金或者国债。
都说谋定而后动，看准了在投，如果反复操作越多，则错误的概率也就越大。除非你玩的是量化投资，否则这样经常性的判断性操作肯定是错误的，而且往往判断错会影响心态，最后往往一错再错。
在资产泡沫破裂的那一段，持有现金其实是最明智的选择，而且现金的流动性最强，随时捕捉被市场错杀的品种。
往往这种机会瞬间即逝，如果给你机会了，你手头没钱，那么也就只好错过了。
3
第三，“人民币贬值太快了"，这话其实都没法反驳，因为又对又错。
人民币贬值确实是事实，但这是对外贬值，而且贬值速度也不快，基本保持在每年5%的范畴以内。
你要换美元，如果没地方投资，仅仅放在账上，那么很可能就是赢了汇率，但赔了利率。
但人民币对外贬值，并不意味着对内就要贬值。因为前十年，人民币一路升值了30%，但你发现国内其实是贬值的。
我们买所有资产都贵，买煤贵，油贵，铁、铜、铝等生产资料都贵，所以人民币对外升值，我们完全没感受到，反而感受的是对内贬值。
而未来十年情况逆转，对外贬值，对内已经开始升值，煤、油、铜铁铝其实都在降价，而且已经降价了好几年。这与人民币的结售汇制度有关。
人民币升值的时候，美元流入，换成人民币入场，所以国内货币超发然后资产泡沫膨胀。
现在人民币升值周期结束，美元逐渐离场，也是要用人民币换成美元然后人家拿走，所以国内超发的货币逐渐回流央行体系。
（美元兑人民币汇率）
4
第四，前十年敢于借钱的都发了，所以把杠杆用到极致就能利益最大化。
之前十年是对的，但之后十年未必，前十年是通胀的，是货币超发的，后十年由于人民币升值周期的终结，套利资金逐渐离场，未来十年很可能是通缩的，货币回流的。
所以这个时候你如果超杠杆借钱，那么很可能出现资金链断裂，背上一身债务还闹得个资产泡沫破裂，最后就是负资产，除了一身债什么也没得到。
看看煤老板吧，这个前十年中国最土豪的群体，2013年之后，那几个高调的煤老板，全都破产了，从身价十几亿，到负债1个多亿，也只用了2年时间。所以人家说的对，富得太快是守不住的，因为你们还不了解周期。
5
第五，北上深人口流入城市，所以房价永远暴涨。
这在之前是完全正确的，但从今年两会之后已经释放了明确的信号，疏解一线城市人口，北京上海人口5年不增，核心区人口清退，北京5年疏散340万人到郊区县，这相当于过去10年流入北京核心区人口的总和，换句话说北京核心区人口体量可能会回到2006年，上海也大概类似。
大量人口离开核心区，对于房价意味什么，大家应该懂。另外，叠加人口老龄化，以及教育改革的因素，未来大城市会将自己的福利逐渐疏散出去，创业企业孵化器将逐渐远离核心区，优秀人才的落户也是郊区比核心区分高。
老年人还给你们制定了户随人走，这就是为你以后卖房住郊区的养老院提前提供了政策保障。
所以下一步大城市的任务就是把产业回流，先把自己的郊区县和周边落后城市带动起来再说。
王健林不是说楼市这种冷热不均他没办法吗？其实领导早就想好了，唯有产业回流福利疏散教育均沾，才能让人回流，才能有效去库存。
其实大家这些误区，并不是真的错误认识，只是一种“火鸡思维”。
火鸡思维是说，一只火鸡从1月份被养，然后养到了10月，突然伙食变好了，他就认为自己的好日子就要来了，他不可能知道，伙食好只是为了把它养的更肥，等到感恩节能卖个好价钱，仅此而已。
其实，这些误区都是十年来大家被强化下来的认识，但值得留心的是，当包括村里的王大爷在内的全国人民，都知道什么能挣钱的时候，其实这些经济因素已经向他的相反方向转化了。
事易时移，不同的时间不同的投资策略，没有一招鲜吃遍天，如果死守原来的方法，那么必然是完蛋。
就像很多人一开始炒股都赚钱，以为自己的方法很牛逼，其实就是牛市嘛！不是牛市你也不会被忽悠进股市。
问题是进了股市后，很快就熊市了，发现原来牛逼的方法全都不灵了，原来买什么都赚，现在买什么都担心赔。
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