房地产财务核算.jpg
最近应朋友邀约给房地产企业讲会计实务，坦白说，挺长时间没有接触这个行业的实务了，心中不免忐忑，但应允下来，硬着头皮也得学呀~
翻出以前项目的底稿、咨询最近做相关行业公司的同事、找到在房地产企业的朋友讨教，终于有了些想法，结合行业实务中的规范、涉税问题及内控痛点整理了以下的提纲，这是第一版，以兹纪念吧~
【课程目标】
前十年，提到房地产行业，总会让人想到三个词“资金密集、快周转、高回报”，而近几年随着国家的政策开始转向“拉长买房周期”，“解决群众的住房问题，深化财税体制改革”逐渐上升到战略范畴，各项财税政策的变化便接踵而至…在这样一个常面临着改革、变化和监管的行业里，其中的财会人员该如何自居呢？这时候，“专业性”的重要程度和优势就逐渐突显出来。
那么，何为财会人员的“专业性”呢？
所谓新形势财会人员的专业性，不仅仅是能够根据原始单据录入凭证出报表那么简单。这需要财会人员在各项政策不断改革变化的大背景下，能够敬业地学习更新工作涉及的各项专业知识，并保持审慎的态度对政策进行分析，做出税收筹划及内部控制协调，让公司的业务核算能够更合理合法落到实处，能够充分进行财税的衔接和运行，使得最终体现的财税数据及时有效地反映公司的财务状况、经营成果和现金流量。这便是本课程将为大家带来的信息和引导。
【课时】
1天；6学时
【课程大纲】
一、引言
- 改革大背景下的房地产行业发展及趋势
- 新形势下房地产行业财会人员的生存环境及专业要求
- 本课程纲要简介及课堂要求
二、房地产核心业务核算概述（主要内容）
1.房地产开发业务
1.1房地产开发业务核算概述
1.2房地产开发阶段
1.3 房地产销售阶段
2.建筑施工业务
2.1 建筑施工业务概述
2.2 建筑施工业务流程及核算
3.投资性房地产业务
3.1 投资性房地产核算概述
3.2 投资性房地产取得阶段
3.3 投资性房地产摊销及减值
3.4 投资性房地产后续支出
3.5 投资性房地产处置与转换
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投资性房地产出租业务
4.1 投资性房地产出租核算概述
4.2 投资性房地产出租
4.3 投资性房地产出租业务支出 -
常见问题事项案例分析
5.1 案例分析
5.2互动问答
三、房地产主要涉税事项与日常核算的关系
1.房地产开发业务主要涉税事项及核算
1.1增值税及附加
1.2土地增值税
1.3土地使用税
1.4契税
1.5 所得税
2.房地产租赁业务主要涉税事项及核算
1.1 增值税及附加
1.2 房产税
3.房地产企业日常涉税问题举例及分析
3.1 日常涉税问题
3.2 分析及建议
3.3 互动问答
四、房地产业务内控对日常核算的影响（次重点）
1.资金循环内控及核算
1.1 银行存款及现金涉及关键控制点对核算的影响
1.2 其他货币资金涉及关键控制点对核算的影响
1.3 内部公司存款与内部借款涉及关键控制点对核算的影响
2.销售与收款循环内控及核算
2.1 税收筹划下的营业收入确认及往来匹配
2.2 应收预收款项涉及关键控制点对核算的影响
2.3 坏账准备的计提及税会差异
3.采购与付款、存货循环内控及核算
3.1 税收筹划下的营业成本确认及往来匹配
3.2 应付预付款项涉及关键控制点对核算的影响
3.3 开发的成本归集涉及关键控制点对核算的影响
4.资产循环内控及核算
4.1 固定资产涉及关键控制点对核算的影响
4.2 长期待摊费用涉及关键控制点对核算的影响
4.3 无形资产涉及关键控制点对核算的影响
5.关联方及内部往来内控及核算
5.1 与合作项目公司业务关键控制点对核算的影响
5.2 委托贷款业务涉及关键控制点对核算的影响
5.3 各往来对账、清账及明细列示涉及核算和税务问题
6.其他日常业务涉及内控及核算
6.1 费用类支出的内控关键控制点及财税核算问题
6.2 职工薪酬内控关键控制点及财税核算问题
6.3 投资业务内控关键控制点及核算注意事项
五、课程回顾及总结
1.全天课程简要回顾
2.小组讨论、提问及总结
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