一
办公室里的气氛有些凝重。没有人会在这种场合开一句玩笑,况且在场者的身份和关系远没有熟悉到能开玩笑的程度。
七个人,三方代表,按各自的阵营呈直角三角形坐定。座位很微妙。坐在办公桌前的是办事处工作人员崔某,对面桌前的是房地产开发商代表张某,旁侧是房地产开发公司主要负责人黄某。小老百姓,人再多也是弱者,我们三户选择坐在了门口的床边。
“都说说吧,看这事儿怎么解决?”崔某作为政府代表主持了这场“谈判”。
基层政府的职能,小到家庭矛盾,大到换届选举,豆腐白菜一锅烩。对于这种麻缠事儿,估计他们已习以为常了。坐在这间屋子里,明显气势压人的某房地产商来说,也是。可对于我们几个平头百姓来说,则不是,于我们而言,是天大的事。
将近知天命的黄某,服务于开发公司多年,是老总的得力干将。微黑的皮肤,加上鞭炮似的语速,一副“女汉子”形象。整个谈判,她基本掌控着整个屋子的话语权。原先参与房地产公司调解的工作人员调离,年轻的崔某新接手了这项工作,她不得不将整个事情经过站在自己的立场,事实加想当然,又重新陈述了一遍。于我们而言,这些陈词滥调,已经无数次重复,已经没有任何诉说的欲望了。有明显过错的开发商,此时,被演绎成一个解救百姓于水深火热之中的大善人。
购房户甲,一家事业单位普通工作人员,说话慢条斯理,句句直中要害,陈述环节,直陈开发商之无理,对方几次陷入沉默。购房户乙——我,非伶牙俐齿之人,但与对方之前的几次交锋,练就了胆量,他们不过是虚张声势,“纸老虎”而已,所以也并不后退半步。
古稀之年的购房户阿昌几次冲动地站起来,责问开发商,向持有中立态度的政府诉说自己的无奈,表明自己的无辜。由于激愤,皱纹纵横的脸上布满红云。
唇枪舌剑,刀光剑影,依然是各持观点。来前,我已有了充分的思想准备,拖了七八年的事儿,想在几个小时内解决,不大现实。
开发商老总没有参加,事情以“我们回去商量商量”而结束。包括我在内的一行人怅惘离去。
这是我们和开发商的第一次官方交锋。
二
早就从人们疯狂的神态和举动中嗅到了一股浓浓的“腐烂”气息。融资潮席卷大地,在多数百姓投资无门的情况下,手中闲置的一笔或多或少的钱,在高出银行利率几倍的诱惑下,被吸纳到各种公司或工厂,甚至是中介之类的“皮包”。人们在色彩斑斓的虚像下看到的是“哗哗”响的票子,却忽视了这其中潜藏的危险。
我绝对没有想到,这种事儿会间接地影响到我。
几年前,我们怀揣节衣缩食攒下的钱,开始搜罗小城的在建楼盘。适逢当时的楼市,像一个醉酒的男人,正处于亢奋状态。人们像抢白菜一样聚集在各个或大或小的售楼中心,问询、比较、想象,脸上充满焦灼和渴望,好像一不小心,自己心仪的楼房就会被人抢去。开发商自然喜上眉梢。他们使出浑身解数,吊起众人的胃口。某楼盘尚在打地桩阶段,便掀起了认购、摇号的高潮,一副欣欣向荣的景象。但狡诈如房地产商,摇号结果并不随人愿,不是没摇到,就是楼层极差。顿时,谩骂声、叹息声、议论声此起彼伏,人群成了一片沸腾的海。其实,开发商要的就是这种效果,聚拢人气,捂房惜售,一副虚假繁荣的模样。
我们也裹挟在看房的人潮中。在一番比较之后,我们选定了位于公园旁边的一处楼盘。先生喜欢锻炼,公园安静、开阔、怡人的环境正适合他。开发商虽规模不大,但看到正热火朝天,已崛起十几层的进度,我们完全打消了顾虑。在开发商还没有取得预售证的情况下,交纳了百分之四十的首付款。不过当时,我们的行为似乎并没有错。小城的情况就是这样,有的楼盘尚停留在图纸上,房屋已被认购一空。接着,网签,交地下室款和住房维修基金,交公积金贷款所余的零头。一切按着既定的计划进行,向着我们预想的方向发展,似乎顺理成章。我们也欣欣然盼着新房竣工,完全沉浸在等待的幸福里。可惜,这样的日子没有维持多久,就成为一场噩梦的开始。
2015年,是一个多事之秋。那年,随着多米骨诺牌的倒下,小城的融资风潮爆发。顷刻之间,无数个家庭融进企业、合作社等各种名目繁多的私人性质的机构的钱,成了票据上的一个冷冰冰的数字,他们的家庭重新回到赤贫状态,由此,造成的夫妻反目和兄弟成仇这样的家庭悲剧层出不穷。融资企业同样面临着崩溃状态。前期大量的利息付出,已使他们大伤元气。如今,疯狂的融资户像蜂巢中的蜜蜂一样,围堵在曾给自己带来发财梦的这些企业门口,讨要血汗钱。挂横幅,举牌子,堵交通。一时间,小城处于一种极度恐慌状态。
我所买下的楼盘,同样也没有逃过这场劫难。
涉及融资,一房多卖及诸多不法事宜,开发商法人代表张某被收审。盖了半拉子的楼房,如今灰头土脸、孤零零地站在那儿。小城的这种糟糕的大环境,不得不让人们背离规则。如果继续羁留张某,融资户拿不到本属于自己的钱,撂在半空的楼房也无法继续“长高”。这时候,政府出来说话了。楼盘所在的办事处迅速成立了工作组,并有专人负责这个项目的所有事宜,调解矛盾,制定方案,出谋划策,以帮他们尽快走出困境。特事特办也好,具体情况具体分析也罢,反正,法人代表张某被释放了出来,戴罪继续操持后续工作。
自己亲手创办的公司,怎么说也是有着极深的感情的,并且,这也是张某的一项事业吧。但一番折腾,公司已是千疮百孔。被假释回家的张某有了工作组这副双翼,也积极地为楼房的重建奔波。其时,他的女儿,公司会计张小某还呆在看守所数星星。
迟迟看不见家园的回迁户,正每月还着商业贷款的购房户,融进大量资金的融资户,每日如海浪一般,一拨儿一拨儿涌进售楼处,涌进办事处,讨要欠款,催促开工。
前院失火,后院起火。早就没有拿到一分钱施工款的建筑商无奈撤出,工地一片死寂。一个看门的老人,守着一个烂摊子,应付着不时来打探消息的购房户。
开发商张某腹背受敌,局势一片荒凉。
好在,关键时刻,政府做了他们的主心骨。
在某一个时刻,我被通知“所购房屋已不能贷款”,这意味着,剩余的一大半房款我要以现金的形式给付。工薪阶层,能有自己的小窝已属不易,况且,工资涨得远没有房价涨得快。要攒够买房钱,基本不可能。想想当初,就是相中了这个楼盘可以贷款,自己也正好享用一下国家给我们公务人员的“红利”。而今,预想已成泡影。这时,合同约定的交房时间也早已过去。在这种情况下,购房合同成了一页废纸。
交涉、谩骂、谈判,回迁户、购房户和开发商进行着艰苦卓绝的斗争。
忽然有一天,售楼处热闹起来,再热闹依然掩盖不住人们脸上的焦灼。房地产公司以自救名义要求人们缴纳一定数额的后续款,且这笔款在三方代表监督下,存入指定账户,以保证专款专用。至于这次,开发商的可信度有多大,我还是持怀疑态度。一时间,询问的、观望的、打探的,人们各怀心事,聚集在售楼部。于我来说。公司的现状已再难让我相信。且不说约定的公积金贷款化为乌有,就连合同中打了马虎眼的“地暖”也被置换成了早已过时的暖气片。而且,当我提出“先交一万”的要求时,被对方以“交得太少”为由一口拒绝。
在利益面前,买卖双方永远是对立面。
对一个经济实体来说,利益是他们前赴后继的原动力。先前的建筑商在自身利益受损的情况下,冷眼观望。工程处于停滞状态。这样对峙下去,毕竟不是长久之计。购房户、开发商和工作组,站在各自的角度,心急如焚,各自施计。不知何时,工地上又响起了叮叮当当的声音,不过,施工的已非先前人马,内里原因不得而知。事情如预料的一般,先前的建筑商闻风而至,阻挠着再行建筑。一个要建,一个要拆,工地上的空气一触即发。“遇山开路,遇水架桥,”政府总有这样的能力。在给付了先前的建筑商一部分建筑款后,对方无奈撤出。
有了动静的工地,依然不温不火。不过,有了人气儿的现场总算让人们看到了希望。
每天总有悠闲的老者,仰望着逐渐加高的楼层发呆。于他们来说,那是他们一辈子的梦想啊!于我来说,那不只是梦想,更是尊严。那是大半生以来,唯一一笔用我名字命名的大宗财产。
三
时间行进到2017年。某日,一个短信通知飞至。短信以有限的字数通知我,要求在五日内缴清剩余房款,交付钥匙,即使楼房并没有相关部门颁发的《竣工证书》。超过规定期限,要么按“审计价格”每平6600元缴纳,要么退房。对于缺少斗争经验,且急切想要拿到钥匙的我来说,确实有着极大的诱惑力。但同时,也面临着巨大的经济和精神压力。30万,对于工薪阶层家庭来说,不是个小数目。当时,并没有过多地考虑这个所谓“通知”的合理性,觉得能拿到钥匙已是开发商对我们的极大恩赐。五天,凑够三十万,这是要“逼死人”的节奏啊!亲戚们的日子也都是紧巴巴的,朋友们也是各有各的计划,最终,还是未能在五天之内凑够三十万。我与所谓的“机会”擦肩而过。至此,我们完全成了开发商案板上的鱼肉,无商量余地,无发声权利,属于我们的只有听命和领受。
想想,还是要再努一把力。
多日后,来到五、六年间,已经跑了无数次的售楼处。公司主管黄某在场。当我陈述筹钱之艰难,百姓之无助时,黄某用中指关节“哒哒”地敲打着桌面,一字一句地说:“现在,你就是把钱给我们ban(方言,扔,放)到这儿,我们也不收了”。那神态,恨不得把嘴里的每一个字都咬碎。一时间,让我产生了错觉,我是杨白劳!
意外地,在售楼处的玻璃门上,我发现了手机短信内容的完整版。同时也产生了疑问:此通知是怎么出台的?开发商不是一直在自说自话吗?他们口口声声说“每一步都是在政府的监管下”,政府监管下的通知也太不“政府”了吧?有时候,开发商老是拿政府说事儿。
旋即,找到政府工作组成员之一,此时兼有公私双重身份的李某,请求宽限时间。用现居楼房贷款,手续太过繁琐,试到半路,选择放弃。走投无路之际,偶然间获知,某银行有一种针对有固定收入的人群发行的贷款。欣喜之余,联系银行业务员,并以最快的速度准备了手续。此时,距离最初的“通知”已两个多月了。
在拿到贷款的第一时间里,我长长地舒了一口气,同时,找到政府工作组成员李某,要求缴纳尾款,领取钥匙。本以为,万事OK。岂知,事情并非我想像的那么简单。
从李某处得到的是开发商的一句“等等”。等到什么时候,等到什么结果,完全无法预知。手里攥着借来贷来的几十万元,却被告知“再等等”等到什么时候,等到什么结果,完全无法预知。激愤之余是深深的无奈。坐卧不安之际,几次单枪独马找开发商理论,他们态度强硬,不让半步。我就很是纳闷:他们的底气哪里来?几次交涉,话说了几箩筐,每次都不欢而散。
最后一次找开发商老总周旋,是在7月中旬。当时,他们一行人正从办公室出来,准备下楼。短短几步远的距离,我通过观察,迅速弄清了同行者的身份,那位衣着讲究的女士和我一样与他们有着房屋纠纷,随行的是主管黄某,与她打了无数次交道,我自然认得。大概那位女士的问题比我更为复杂,他无暇顾及我,只扔我一句,回头打我电话。我已不再相信他的任何鬼话,自然没有电话给他。没想到,几天后,他主动与我联系,先铺垫了一堆,什么“不要对外宣传”“随后你要感谢中间人啊”,摆出一副救世主的模样。我心里明白得很,在商人面前,别谈“情”字。他们的眼里,“利”字为先。因此,对于他的主动联系,我没有任何反应,因为我不知道他又在耍什么花招。果然,仍被告知,我要以高出合同价格每平1200元的价格来买我的房。我平静地告诉他:“我要和家人商量一下”。他以为我会同意,因为现在这个地段的楼房已涨至每平9000元。照他想来,那我还赚了不少呢!他只是看到了楼房上闪闪烁烁的金子,他偏偏就忘记了,我们双方手中拿着的是房管局备案的具有法律效力的正式网签合同。
至此,我们的谈判已陷入僵局。
四
走投无路之下,我们将情况反映到了上级有关部门,层层责任,才有了在官方主持下的第一次调解。
第二次,事隔一周。
这次,也许是被要求,也许是意识到问题的严重性,开发商老板亲自出马,他带来的所谓“方案”,更令我们难以接受。且看方案一,如退房,所交房款,按同期银行利率计算退款。方案二,所交房款按合同价格折合成平方,剩余平方按市场价每平8900元计算缴纳。这让我想到了清政府签订的《南京条约》和《天津条约》。他们要使自己的利益最大化,必然会最大限度地损害对方利益,或者说就是明目张胆地以大欺小。不过,我们是新时代的中国公民,不是软弱无能的清政府。
我们没有答应,也不会答应。
在官方主持下的第二次调解,再次不欢而散。
据说,此开发商在地方法院立案的有二十多起,他们自称虱子多了,反倒不咬,可对于一个普通百姓来说,在繁忙的工作、生活之余,该消耗掉多大的精力去应对这样的事情啊!
我不知道,这场战争还要再持续多久,也不知道,该由谁来约束这些无良开发商。
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