马上要在天津买房了，房子作为普通人一生中最大的消费项目，是一个需要十分谨慎考虑的问题。
房子涉及到许多属性，例如地理位置、学区属性、居住属性、工作通勤问题、保值或增值属性，等等。
今天对一些知乎上的观点进行笔记的记录。
1.买房就是买配套，有价值的配套只有学区，地铁，商场，cbd，江河湖畔。高铁，机场，游乐园其实没什么用。说白了买房依旧是地段为王，交通，商超，学校，医疗这些最基本的配套，你至少要占两个吧，一个不占你一定要慎重买
2.房子买来不仅仅是为了住房子，除了居住还是一种资产，还要让它增值保值，哪怕你没有增值保值这个诉求。将来以后大概率还要换房的，不要想着一套房子住一辈子，既然将来以后要换房，你就要考虑以后有没有接盘侠，人家为什么买你这里。所以你买房的时候就一定要考虑房子的流通性好不好，流通性好的房子是不愁卖的，说白了，容易变现，随时有接盘侠，
3.预算不够，就买热门板块的小户型住宅，千万不要买没有地铁的远大新。
4.刚需楼盘90平方左右的小三房最好卖，改善楼盘最小要140起步，千万别搞反了。
5.别去存钱买房，基本上你是存不住的，你也存不够。很多人只要卡里有几个钱，基本都会忘了他是谁。一旦拿去买了房，你把每个月还房贷的日期选在发工资的第二天，基本都会强制你存钱还款，而不会拿着钱去夜总会求醉或者去某东上剁手。
6.越是缺钱越需要贷款买房，因为你只有靠贷款这个杠杆才能买到更有价值的房产，月供方式最好选择等额本息，这是跑赢通胀最好的贷款方式。或许前几年月供会有压力，但十年之后你会发现其实也就那样。
7.如果要选择配套，刚需买房配套一定要首选地铁，不要什么配套都想拥有，那些十全十美的东西价格肯定不低。如果你的资金紧张，交通配套一定是优于学区配套的。
8.从成本上来讲，新房因为不需要中介费，也不需要马上缴纳契税、个税等，同样价格的房子，买新房需要支出的更少一些，购房压力相对小。同样100万的房子，新房仅仅需要按照城市的政策缴纳30%的首付款，但是二手房除了30%的首付款之外，需要支付中介两到三万的中介费，根据二手房产证年限和面积需要缴纳三千到八万之间不等的税费。
如果购买二手房，尽量避免购买产证不满两年的房子，5.3%的增值税是一笔很大的额外开支，动辄三五万，对资金本就不充裕的刚需来说不太友好。满五年且是卖主名下的唯一一套房可以免除1%的个税，相比于增值税来说倒是没那么重要。
另外一定要查询所购房产产权是否清晰无纠纷，是否有查封或者二次抵押，这些都直接关系到买方是否能够顺利得到房子的产权。
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