中盈资本讯：房，“住”着千家万户之必须，“存”着千家万户之财富，是国人最热衷的投资品之一。但随着“房子是用来住的不是炒的”理念深入人心，在供给刚需促进地产行业健康发展的同时，也给高净值人群传统热衷的房产投资带来了巨大的困惑、阻碍和退出的风险：核心城市好地段一房难求、限购限贷相中好房却只能望房兴叹、传统的买房投资方式遇到了“选不准、买不了、涨的慢、等的久、卖的难”等新问题；而房地产以外的其他大类资产配置风险又集中爆发…
身为高净值人士，您是否也会瞻顾频发的各类投资风险而手持现金被通胀侵蚀财富？
您是否也想避险投资选择相对稳健的优质房产而遇到诸多阻碍，无从下手？
有没有一种投资方式专供成功人士，
可以攻守兼备，穿越周期？
投资房地产私募股权基金或是至佳之选。
那么，什么是房地产私募股权基金呢？
本质上讲房地产私募股权基金是私募股权投资基金中的一种，与优质开发商同股同权投资于房地产项目公司，收益共享、风险共担。
同是投资房地产，相比投资房子，投资地产私募股权基金的优势主要在哪里呢？
首先，您的主要投资成本将由购房成本变为土地成本，在均以售房为投资退出方式的情况下，投资地产私募股权基金比投资房子将具有显著的成本优势即安全边际；
其次，购房投资的主要收益来自于房产增值，而地产基金和购房退出方式均为售房，地产基金在保有期间土地房产增值的同时，还能获得房地产开发带来的项目开发收益，因此，投资地产私募股权基金比投资房子在收益结构上有更优的盈利模式，具有更强的收益性；
其三，由于基金所有土地上盖房屋是分期开发、分期开盘销售，有销售即有回款，在地产基金的投资期内，随着房屋的不断销售，您的投资本金和收益将会以一定频率分配，因此，投资地产私募股权基金具有更优的流动性；
最后，由于地产行情的分化，一二线核心城市投资机会大、风险相对较低，但是由于限购、限贷等因素，北京的客户很难投资苏杭的房子，上海的客户很难投资大湾区的房子，从而错过一定的投资机会，但是地产基金则不受限购、限贷等政策限制，可以投资于全国的优质项目。比之购房，投资地产私募股权基金具有更强的灵活性。
我们从投资最重要的【安全性】、【收益性】、【流动性】、【灵活性】四方面来评析一下：
案例分析
同样300万的资金，也许只能付北上广深千万新房的首付，但是300万投入基金，可以与知名开发商共同做优质项目的股东。并且，目前大部分高净值客户，在一、二线核心城市中基本已经没有多余的指标可以购房；即使可以购房，买房和卖房所需花费的精力和购房流程，都比投资基金更复杂，而且二手房交易受政策变化影 响较大，存在不确定性。
房地产股权投资基金凭借基金管理人的专业管理，不仅可以有效解决上述困扰，更可以帮助高净值客户同时配置数个全国优质区域地产资产，分散风险、平滑收益。
回归我国的供需基本面，房地产供需矛盾依旧存在。截至2018年前10个月，全国住宅商品房库存平均只有2个月左右，远低于12个月的安全库存标准；优质房源仍然十分紧俏。而且目前中国的城镇化率水平仅58%，与发达国家比仍有接近30%上升空间。因此，在经济基本面好、且人口吸附力强的一线、二线核心城市，刚需和刚改类住宅项目仍然具备投资价值。
事实上，在欧美等成熟市场，高净值人士投资房地产的主要方式是直接或间接参与地产私募股权基金，以2017年为例，美国住宅地产投资额7550亿美元，地产私募基金规模4990亿美元，占住宅投资比例超过60%；而中国住宅地产投资额11000亿美元，地产私募基金规模47亿美元，占住宅投资比例仅0.4%，仅占美国地产私募基金规模的1%，地产私募股权基金将迎来黄金发展期，我国高净值投资人将有机会参与其中，分享“资本+开发”模式带来的地产增值红利。
投资房地产私募股权基金，选对基金管理人是重中之重
房地产是一个长周期性行业，只有坚持价值投资的优秀基金管理人才能在分化行情下把握结构性投资机会，严控区域性投资风险。
“中盈资本”一直秉持专业，稳健，价值的投资理念，经过团队15年的稳健发展和沉淀，逐步成长为一家兼具主动管理与募资能力专注于不动产基金管理的创新型资产管理公司。与优质开发商同股同权投资于重点城市、核心区域的房地产项目，是当下个人投资者把握地产投资机遇的上佳途径。
中盈资本团队具备独立的市场研判能力，专注于地产投资环境，行业发展变化等的研究分析，通过审慎的投资决策，严苛的筛选标准，全面的投后管理，完善的风控体系，以长期稳定的优秀投资业绩回报投资人。基于优异的行业表现，中盈资本不断开拓创新、以金融服务实体经济，为中国经济转型与升级提供助力，坚守价值投资，让不动产动起来。
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