结合被咨询人的相关问题,我感觉律师应当提供更切合实际的解答,虽然可能会丢失当事人。咨询如下:
楼上漏水,致使楼下因水淹遭受损失,我让楼下把墙面修好,可楼下拒不维修和道歉,我该怎么办?
我的回答:
1.起诉至法院,按照当事人的请求让楼上将楼下进行维修恢复至水淹前状态。这种诉讼请求,看似反映了当事人的想法,实则执行中非常困难,所以面对这种要求恢复原状的请求,法院一般都会以诉讼请求不明确为由,不予支持。
2.进行评估鉴定损失,然后根据损失金额进行起诉,待胜诉后再实际进行修缮。从理论上这种操作也可以,但实际生活中,被告不会像房主那样积极的维修(如果是积极主动维修,也不会产生矛盾,演化成民事案件了),从诉讼到执行会拖一段时间,所以此种方法还不如自己维修。
3.让当事人立即自己维修,维修后起诉,要求被告支付原告修缮支出费用。自己把房子赶快修缮好,并留好材料、装修的票据,待全部修好后,再以实际支出为诉讼请求提起诉讼。
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