投资银行预计房价将下跌8%左右，2018年贷款将下降逾三分之一，

文章来源Financial Review 24- April- 2018 翻译 Sophie Li 书亭 - Ulaon

投资银行预计房价将下跌8%左右，2018年贷款将下降逾三分之一，ANZ相对乐观

投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)的数据显示，住宅地产的前景继续下滑至历史新低，预计房价将下跌8%左右，而到2018年贷款将下降逾三分之一。

他们警告称，严格的宏观审慎控制、不断增加的资金和合规成本，以及对房地产投资者的更严格的信誉检查，将导致贷款增速从6%降至4%，尽管家庭债务正在上升。

报告警告称:“鉴于对负责任的放贷的关注日益增加，这种风险正向下行倾斜。”

银行的6个核心住房增长标准模型，从预期到信贷和可用性都下降了9个基点，创历史新低，比2016年3月的最低点高出10个基点。

报告总结称:“这表明，在2018年，价格可能会继续下跌。”该公司警告称，这一跌幅将达到“个位数”。

投资银行预计房价将下跌8%左右，2018年贷款将下降逾三分之一，ANZ相对乐观

摩根士丹利(Morgan Stanley)表示，信贷的数量和可用性都是制约经济增长的关键因素。

这比澳新银行(ANZ)等其他主要评论员的竞争分析更为悲观。澳新银行(ANZ)估计，今年第二季度住宅地产增长将下滑至1%左右，2019年将反弹至4%左右。

据估计，到2017年9月，移民数量将达到25万，这将减少过去两年公寓大楼激增导致的公寓供应过剩，尤其是在墨尔本附近。

房屋价格的下降也改善了租赁市场，在2017年第四季度的收益增长，尽管还没有对负担能力和可及性产生重大影响。

此外，家庭借贷继续上升至创纪录水平，这可能会增加金融压力，并使经济容易受到严重衰退或外部冲击的影响。

报告指出，信贷的数量和可用性都是制约经济增长的关键因素，这一点从利率的急剧下降和投资者贷款的急剧下降可见一斑，原因是宏观贷款评估控制措施的收紧和价格下跌降低了需求。

报告称:“随着全国房价从去年底的峰值下跌1.5%，房地产市场显然已经转向。”

报告警告称:“但与市场上其他人认为最糟糕的情况相比，我们预计整个2018年房价将进一步下跌，因为信贷供应进一步收紧，消费者对前景进行了重新评估。”

更严格的开发商信贷、疲弱的销售需求以及在动荡的市场启动项目的可行性，引发了人们的疑问:近期的贷款审批是否会顺利启动和完成。

该公司警告称:“虽然尚未完成的审批积压仍然很高，但我们预计，鉴于信贷状况趋紧，一些项目将被搁置。”

据投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析，住宅房地产市场的增长前景是30年来最糟糕的，当时鲍勃•霍克(Bob Hawke)担任总理，悉尼房价中值为14.1万美元。

它警告称，监管、信贷、经济和供应方面的问题正在结合，以收紧供应，并在6年的经济增长和主要城市(尤其是悉尼)的房价飙升后，降低需求。

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