用5分钟的时间把穷人思维拉到富人思维：周文强

周子思维：能够带来直接的现金收益就是资产，不能直接带来现金收益就是负债。

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固定资产从来都不是居民的个人真实财产。

在财商思维理念中，关于“财产”有着不同于其他经济学的一个特有的理念，那就是：车子、房子都不能直接被认为是一个人的真实财产。

举个例子，很多人习惯于将名下的房子认为是个人的财产，特别是当房价上涨以后，大家都会对外说：“我的身价（资产）又增长了！”

但残酷的现实是：你认为的资产增长更大的可能性却是负债增加！

让我们用财商的思维来分析一下吧。

第一：房子在购买的时候有2种存在形式——首付按揭、一次付清。

首先，如果是按揭购买，在贷款尚未还清之前，房子的实际产权拥有者是接受抵押的银行，而并非房屋购买者。而且购买者还需要每个月按时支付借贷本金和利息。

所以从这2点来看，按揭购买的房子并不能认为是资产，相反的是因为购买者需要不断地为房子支付利息和借贷款项，他手里的现金资产实际上属于流出状态，这就是负债。

那么这个时候，房子只能是负债。

其次，即便是一次性付清购房款，因为房屋的市场价值并没有直接被换算为现金在买方手中，那么它仍旧不能称之为资产，因为买方并没有因此获得实际的收入。

第二：房子在使用的方式上也有2种存在方式——自住、出租。

如果是自住，无论是按揭还是一次性付清，那么该房产依旧是属于负债状态，原因是在居住使用的过程中，不可避免的会产生物业费、水电费等支出。根据财商理念——现金外流就是负债来看，即便是一次性付清，也只能认为是负债相对较小而已。

如果是出租，只要租金高于按揭还贷的费用，只要是利用它能够带来直接的现金收益，才能够被定义为资产。

思考：汽车是负债还是资产？

如果汽车在使用的过程中，其作用仅限于：代步、旅游等，因为需要保养、加油等开销，且没有相应的现金流入，那么它就是负债。

如果汽车在使用的过程中，其作用是太高主人身价，辅助签订更多的商业合同，因为带来了现金收入，那么它就是资产。

周子老师分享

1·商品属于资产还是负债，不是取决于商品本身，而是商品的所有人。

2·人类的唯一资产就是头脑，即思维方式，即财商。