2004年我考入交大安泰经管学院后，学院为了建立新生对于经济学和管理学的初步印象，集合了全院最优秀的教授老师们给我们04级学员上了10余堂涵盖微观、宏观、金融、国际贸易、人力资源、营销等各个领域的入门大课。其中一位教授，现在已经记不起名字了，他提到了关于房地产的一段表述，我印象十分深刻。
他说：“2004年的房地产市场已经过热， 投资泡沫很大，现在市场监管逐渐收紧，目前已经到了房价的一个顶部，现在上车已经晚了”。
那时候上海市房子价格是多少呢？
根据国家统计局的数据，2004年1-9月，全市商品住宅平均预售价格为6002元/平方米，“2004年三季度上海市中心城区商品住宅均价已经上升到12000元，与03年相比涨幅极大”。回到现在，上海中心动辄20万/平方米的房价，当时的房价只能算是零头。
现在很流行的一句话，“正确的决策远比勤奋努力重要”。这个论断在近15年的中国的确很有道理：当年决定买房的人和没有买房的人，在财富状况上，已经出现了很大的分化。
而14年以前的那个问题，到今天依然困扰着很多中国人——“房价都涨这么多了，现在到底还该不该买房？”关于这个问题，各种人发表了各种观点，让人莫衷一是。
最近读了一篇热文，《房地产支撑中国》，文中认为，目前人民币信用过度依赖房地产市场，而高企的房价已经榨干了中国老百姓，接下来政府就应该替天行道劫富济贫，把有钱人的钱分给老百姓，因为财富金字塔顶尖的2%不是腐败分子就是涉黑势力。
这样荒谬的推论和结论，在一些似是而非的金融数据的装饰下，居然获得了数百万次的阅读量和一片叫号，真的让人费解。
但是国内绝对不乏有担当、有学养的经济学家。北大国发院的一位名叫徐远的年轻教授，在周其仁老师的带领下，多年以来一直深入城市农村了解土地、住房的现状。
扎实的田野调查加上深厚的经济学素养，徐远教授带领的团队写出了一些关于土地和房产的精彩论述，我认为这样的文章和著作才值得细细品读。他自称为“无可救药的经验主义者”，治学态度严谨且谦虚：“准确的说，我们还没有资格说自己是合格的经验主义者，只不过是努力学习去做一个经验主义者而已。不经意间，我们还总用希望代替分析，用理想代替现实，用臆测代替证据，用教条代替规律。我们对于真实世界的理解，还仅限于皮毛。如果我们不承认，就是因为我们的思维还不够严谨、细腻，我们还不能准确分清经验和臆测、事实和期许之间的分别。”
正是这段话中包含对自己死磕的精神，才把我圈粉了。我认为，徐远教授的分析，起码远比现在网络上一些宣扬金融邪说的伪经济学家来得更加有价值。而且这位年轻学者锐气十足，每年都会对来年的宏观数据进行预测，并公开发表，极有自信和担当。
我计划分两周时间分享下阅读徐远教授著作的心得，本周分享下徐远教授在《得到》平台上对于刚需购房的分享。
现在该不该买房？
先说结论。
徐远：应该尽早买房，尽量买地段好的房子。
目前大部分城市的房价并没有泡沫，应该尽早买票上车，避免被高速发展的经济列车抛下。买房要综合考虑交通、教育、医疗、生活设施等因素，根据自己的资金情况，在几个因素之间权衡，而不是去贪便宜去买地段差的房子。
为什么说现在的房价没有泡沫？
二战之后，美国作为世界最大经济体，相对比较稳定，是很好的标尺。2017年，北京和纽约的房价对比，纽约是2万美金多一点，北京是1万美金多一点，纽约是北京房价的2倍。虽然北京的房价很贵，但是跟纽约差距还是很大。而且中国经济一直处于较快增长的快车道，而经济增长较快的国家，比如韩国、马来西亚、巴西等都经历了房价的快速上涨，我国房价上涨的情况符合一般规律，并非特例。
中国的房价还会继续上涨吗？
中国房价不仅不会跌，而且上涨的趋势还比较确定。首先政府政策并非打压房价，而是防止房价过快上涨。其次，我国的城市化水平还不高，户籍制度造成的“城乡二元”的状况还没得到彻底解决，城市的房价还有很大的上升空间。
货币增发是造成房价上涨的主要原因吗？
肯定不是，因为近10年来中国房价上涨的速度远远高于通胀速度。比如货币增发速度变慢的2015-2017年，房价上涨的幅度反而非常大。其实，中国房价上涨的主要原因是城市化的快速发展，带来大城市、市中心房产内在价值的提升。现在大城市的医疗、教育、交通、就业、生活等资源很多都是依托房产这个载体的，在市中心有房子的居民不仅享受地理位置上的便利，甚至还拥有就学医疗方面的优先权。所以城市的高房价是有其内在价值支撑的，绝非纯粹炒作，因此会长期维持。中国的城市化水平相比发达国家其实还很低，城市化还远远没有结束，因此随着城市化的进一步推进，中国城市住房的内在价值会进一步提升，表现在房价上，自然会水涨船高。
自己的感想
商品房是一种比较特殊的商品，它既是具备居住功能的耐用品，又可以是投资增值的投资品，但是除此之外，还必须考虑到房子本身具备内在价值，主要是其房子位置周边服务带来的附加值。房子并不稀缺，市中心的位置才是稀缺的，而这才是房子真正核心价值所在。只要中国的经济发展不停滞，城市化发展的进程不停滞，按照世界范围内的经验，中国房价还具备进一步升值的空间，这种提升因为有其内在价值的支持，是稳定可持续的。
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