小区消防系统
经现场实际勘查后本小区消防系统存在重大安全隐患，主要表现在如下几个方面：
·消防消火栓系统
·地下室及商住楼公共部位消防喷淋系统
·火灾自动报警系统
·地下室消防机械排烟系统
·消防应急照明及疏散系统。
1、消火栓系统
1)消火栓供水管道和阀门腐蚀严重，部分存在漏水现象，尤其地下室管道部分损坏严重，存在不定时跑水风险。
2)地下室消防水泵平时在手动状态，不能自动启动。一旦开启，会造成消防箱内消火栓漏水严重，此项存在重大安全隐患：如若发生居民家里起火，启动消防水泵，会造成整个楼内消防栓漏水，造成管网压力不够无法灭火，可能会造成未发生火灾楼层跑水，引起二次灾害；
3)因建造时间久，平时系统保养不足,造成消防箱内消火栓不同程度漏水，无法正常使用。
2、地下室及商住楼公共部位消防喷淋系统
1)管道、阀门腐蚀严重，地下室水泵房内水泵平时处于手动状态，不能启泵。
2)消防火灾自动报警系统现场处于瘫痪状态，监控室内报警主机关闭，无法正常工作，现场设备线路杂乱。
3、火灾自动报警系统
1)已经处于停运状态，无法正常使用
4、地下室消防机械排烟系统
1)因长时间没有运行，已经无法运行
2)部分风管损坏。
5、消防应急灯及疏散标志
1)已经老化，部分缺失，需要进行更新、更换。
解决方案：
现消防系统存在的问题若恢复正常运行存在很大难度：
1)首先需要原有消防系统竣工图（系统原理图及平面图）,目前在物业资料室没有找到相关文件，需要有关人员从房产档案处调取。
2)其次根据图纸及现场逐步排查维修
3)消防水系统中消防水泵房是消防系统的“心脏”，必须先把消防泵房维修好，才能使消防系统逐步恢复。
4)更换腐蚀严重的消防供水管和阀门。
5)室内消防栓、水带更换新设备。
6)消防报警系统对于竣工图尤其重要，因管线基本为暗敷，管线不知道走向对于系统恢复难度巨大，建议把原有消防系统设备更换为国产设备，（泰和安、松江飞繁、北大青鸟）便于修复及维修，我方建议采用泰和安设备该设备稳定行好。原有报警设备为早期西门子设备，现零配件早已更新，维修困难，部分技术厂家保密，对于设备调试厂家收费价格高，不利于以后的维护保养。
小区生活给水系统
生活供水方式为：屋顶水箱供水
地下室水箱+上立管+屋顶水箱+下立管+入户
1)地下室生活水泵日常维护保养频率不高，造成管道生锈程度比较严重。
2)管道井中供水原管道采用普通镀锌钢管，因使用时间长，部分水管已经腐蚀严重，造成部分漏水，给饮用水造成污染。
解决方案：
1)因生活水泵日常工作正常，只需局部修缮，就可正常使用。
2)建议更换所有管道井内的生活供水管，材质改为PPR生活专用管，即耐腐蚀又对水质无污染。
3)不建议将生活用水从屋顶水箱供水改为变频水泵供水，因为：
i.现有地下设备间空间小
ii.变频泵噪声大
iii.设备昂贵，对日常维护人员技术要求高，且设备维护成本也较高
iv.现有水箱为不锈钢材质，目前使用良好、未见生锈。
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