香港夜景
昨天发了一个小文，有网友在底下留言，说深圳的人均收入没赶上人家香港十分之一，房价到是赶上了人家二分之一了。意思就是深圳的房价太高了，中国的房价都太高了，虚高，泡沫，一定会破，迟早要崩。
我刚刚在网上查找了一下统计局的公开资料，2019年经国家统计局和广东省统计局核定，反馈深圳城镇非私营单位在岗职工年平均工资为127757元，折算为在岗职工月平均工资约为10646元。根据城镇私营单位抽样调查，深圳2019年城镇私营单位就业人员年平均年工资为70233元。香港的官方统计数据网上没有看到，不过联合国开发计划署公布的《2019年人类发展报告》给出了一份数据，香港人的年人均收入是60221美元。真的不到十分之一吗？我数学不太好，就不扯犊子了。
再说下房价，根据香港美联物业公布的数据，2020年5月底，香港房价为：15425港元/呎。香港房价按“呎”价计算，1呎也就是1平方英尺，1平方米=10.76391呎。港元兑人民币最新汇率为：1港元=0.9216人民币元。按最新汇率兑换成人民币，2020年香港房价为153016元/㎡。根据2020年1月数据宝发布《2019年320个城市房价排行榜》显示，深圳房价超越北京上海，高居全国第一，平均单价为65516元/平方米。真的到香港一半了吗？我数学不太好，就不扯犊子了。
崩，意味着什么
地产，从来都是百业之母，不仅在中国，在世界上任何一个发达的资本主义国家也是一样。地产从来都是和土地、金融、设计、建筑、运输、钢铁、水泥等等生产制造业深度捆绑在一起的，有不完全统计，与房地产深度关联的产业超过了100个。如果房价崩，意味着我们对既往建设成果的彻底否定，意味着我们要对现有价值体系进行一次粉碎性的重塑。按照目前中国政治经济发展的态势来看，除非发生了不抗力的战争，否则再来一次类似太平天国，打土豪分田地的价值粉碎和重塑是没有可能了。
房价的崩，在经济上看，就是一次猛烈的通缩，社会欲望将降到最低限度，形容为一夜回到解放前一定也不为过。可能有人会说，你胡说的吧，每个月不用交按揭了，我们当然就有钱逛街吃喝，买买买，游游游了啊。你错了，房价崩最先受损的是政府（土地出让方，地方政府公共设施建设和维养的费用大多来自于此），银行（开发商开发建设的款项，客户的按揭贷款），开发商自身（发不出工资了，员工的家庭直接受损），工程建设及材料（没有资金给付工程款，材料款，设计款）。波心的震荡是逐级传导的，直到你发现你存在银行的钱根本取不出来，通知你下个月再来，明年再来……
所以，鼓吹房价要崩的人，心态也是蛮好玩的。就像网上很多人看不起我是业务员，说我是中介一样，有这心思琢磨房价走低，不如好好钻研一下自己的业务，盘点一下身边的人脉资源，把自己身上的价值充分挖掘出来，给社会多做一点输出，输出得越多，解决的问题越多，收入才会越多，房子才会离我们越来越近。
真诚祝愿安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜的盛世场景早日到来。
网友评论