个人所得税app可能是1月各大平台最热门的app了，而房租抵扣个税，可能是房东和房客近期的最大烦恼。
房东担心缴税，房客担心涨租，拉开了2019年第一场全民心理博弈。
虽说税务支出的这部分成本是由房东缴纳的，目前也并没有强制执行，或者说要追缴税款，房东们还是陷入了巨大的恐慌中，最终磨刀霍霍，把刀砍在了租客身上。
对有些房东来说，与其说他们是房东，还不如说是“职业炒手”，一有风吹草动，不管三七二十一，不管租客申报没申报，别人涨我也涨，大家先涨起来再说。
有个杭州的朋友告诉我，他正在租的房子已经涨价了10%，据他所知，身边有的人，甚至被涨了15%的租金。
目前一部分房东已经强硬地涨起来了，这事已经发生了，这是现实，是租房市场的供求双方，面对房租缴税这件事的即时反应。恐慌的房东先动了手，而无奈的羔羊租客，在短期内无计可施。搬家吗？不但需要时间，还要支付搬家费、中介费，以及和下一个房东沟通砍价的各种菜单成本。
可是涨上来的房租，能站得住吗？
我不认为如此。房租的定价，是由租房市场的需求端决定的，与房东的成本没啥关系。一个城市有多少租房的需求，却是由这个城市的整体经济形势决定的，也就是说，一个城市的租房需求，不会在短期内有大的变化。
换句话说，现在之所以我们的房租每年都在上涨，尤其一二线城市，唯一站得住的理由，是这个城市的人均收入也涨了。
现在房租出于供应方成本因素，人为提价涨上去了，即使短期内房客由于高昂的菜单成本无计可施，可再过一段时间呢？支付不起的人会选择其他的方式降低支出，比如合租，或者干脆离开这个城市。
这会导致整体租房市场的需求下降，这所引发的价格变动，理论上会比人为涨价前还低。
况且现在推行的房租缴税只是第一步，尚且简单粗暴，若后续学习其他国家，租金报税可以先行扣除各种租房费用，比如清洁费、修理费、水电费、折旧费等，对于房东来说交税金额会节省很多，反映在租金上涨上的可能性就更小了。
这次人为因素导致的房租暂时上涨，不是最可怕的事，因为价格会重新跌落下来，大部分人咬咬牙还能坚持下来。
更残酷的是，想想有多少来到大城市的人，因为收入的增长跟不上人均收入，在正常的房租上涨周期内，被颠簸了出去。
知乎上有个问题，说你认为要挣多少钱才够花？
抛开个人的欲望增长不说，我们之所有“每个月拿5000块工资的时候，想着等我挣到1万块就好了；等挣到1万了，发现还是不够用，要是两万就好了……以此类推。”这样的想法，客观消费水平、生活成本的提高，是最重要的影响因素。
每个生活成本上涨的周期中，被人均水平抛弃的一部分人，不是说咬咬牙就能撑下去的，最后的结果只能是无奈地离开。
这才是最残酷的现实。
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