2020年春节期间突如其来的疫情，让人们原地隔离，人与人流动性突如静止，本以为深圳的房子会因为疫情迅速结冰，好让刚需有喘气的机会上车，没想到当疫情控制住的时候，深圳房价一骑绝尘，狠狠的把刚需和改善性住房的购房者扇了一道耳光？当人们习惯性认为某个事物会朝多大数人认为的方向运动的时候，其结果往往让人大跌眼镜，通俗的叫法叫逆向思维，如果在金融市场这叫金融行为学，也就是人性的行为，如果想要在投资获得可观的收益，就需要了解人性。这一点在很多人陈善可乏，就像在疫情最恐慌的时候，不论A股还是美股，全世界资本市场感觉好像摇摇欲坠，但是正如巴菲特的一句名言“不要浪费一次危机“，具备逆向思维的人在这场危机中坚定的”抄底“，当然财富总是给有准备的人，这些人在这场危机中硕果累累。这就是大多数认为的”财富火中取“的行为。
每种资产涨跌的背后都有某种规律或者因素在主导，弄清楚它背后的逻辑有助于我们为下一场危机赢得机会。那么疫情后面深圳的房子暴涨的因素是什么呢？个人以为有以下几个原因：
1. 太多企业在疫情停止生产，或者暂停新一年投资的资金涌入了大家都认为比较安全的资产- 房子
2.为刺激经济发展，央行“放水”扶植小微企业，很多资金通过各种渠道曲线进入房市。
3.企业投资减速，银行放贷面临利息缩水，和各种中介机构联手，变相让资金借道房地产市场
4.各种炒房团借势出货，大小区业主随意报价，哄抬房价。
那么为什么那么多人喜欢买深圳的房子呢？因为深圳的房子其实是“硬通货”-好租好卖好贷款。房产，除了大多数人关注的居住，学位属性外，还包含投资，金融，圈层等五大属性。
拥有一套城市房子，相当于买了这个城市的股票，拥有了这个城市的资源。当房子具备投资属性的特质后，它的圈层属性能给你带来其他的资源人脉，你的圈子，暴露了你的阶层，这个社会就是这么现实。而最高级的属性是房子的金融属性，这个让房子成为一种投资的“标的”，房子就变成赤裸裸的“股票”了。这个时候就需要有炒股的思维来炒房或者买房了。这是高阶行为。各个区的房子，相当于股票各大板块，而房子分为 住宅，小产权房，军产房，回迁房，法拍房，写字楼，公寓，商铺等等，这些代表“股票”的等级，大龙头，白马股，ST股，退市股等。而住宅性质的商品房是白马龙头，因为在深圳200万套商品房中，只占了所有住房17%，而村民自建房占了47.3% ，工业区配套宿舍跟商品房持平，其他属于保障性住房及其其他类住房。深圳总人口有2000万人左右，是不是平均每10人拥有一套商品房，答案是错误的，这200万套商品房被80万人拥有，这80万人的某极少数人就是属于前面所述的“火中取粟”的人群。当然商品房在各大类房产中属于白马，不过在众多的商品房中也有龙头，那就是资源稀缺性的豪宅代表。一生四宅是人生的梦想。拥有一套豪宅是每个人梦寐以求的。
房子跟产业政策，城市发展规划，人才引进战略息息相关。谋局者看市场以及市场背后那只“看不见的手”的方向。只要有市场，就是反人性的，是逆向的。我们要培养逆向思维的习惯。
有句话很震撼与君共享，那就是一个人的财富取决于他的认知边界，也就是说，人们无法获取到他认知边界以外的财富。翻译成人话： 活该你穷，因为你很小白。
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