2016年，毋庸置疑地将成为地王制造年。仅看上半年的数据足以令人咋舌：全国总价超过15亿，溢价率逾50%的地王总数达90宗，成交总价2,924亿。各地地王频出，5月共诞生69宗地王，俨然成为“地王制造月”，而这些地王多集中在苏州、合肥、南京、杭州、上海等一、二线热点城市。二线城市不输一线城市，前五月二线城市的住宅用地价格同比上涨108%，远超一线和三四线城市，二线城市住宅用地溢价率也较去年同期明显提高，平均溢价率已超过50%。
与此同时，5月份的全国楼市发生了显著变化：一线城市房价明显降温，二线城市则全面取代一线城市，成为房价上涨的先锋。5月厦门、合肥、南京新房环比涨幅均超过4%，而此前的“领头羊”深圳新房环比涨幅只有0.5%，二手房连续2个月没有上涨。
由此可见，今年以来的中国房地产市场，已经历一线城市房价大涨，二线热点大举跟进，紧接着近两个月土地市场又成新焦点，一线和二线热点城市地王频出，成交纪录不断刷新，掩盖了三四线土地市场的冷清，让人担心这些地区房价涨势又要开始升温。
房地产市场的非理性急剧升温，严重扭曲了市场正常供求关系，造成热点城市土地市场供不应求的假象。开发企业资金面宽松和融资成本较低是促成疯狂拿地的重要原因：融资渠道拓宽，账面“不差钱”，因而可以动用巨资竞相追逐地价，不断刷新土地“溢价率”指标，导致热点城市房地产市场普遍出现“面粉贵过面包”这一“水涨船高”现象，并诱发了市场恐慌性需求。
如果冷静理性地思考，那么不难发现当前“地王潮”存在“拔苗助长”热点楼市的风险。地王潮代表城市高端住宅销量已近峰值，市场需求空间有限，未来地王项目去化难度加大。苏州、南京土地限价政策效果有限，地王年往往对应着政策的收紧，部分当前市场过热的城市后期限制性政策存在继续加码的可能；而且，宽松货币政策下资本大量流入房地产，未来若货币政策出现收紧或市场迎来调整，或将造成巨大的市场波动。
历史上大多数“地王”项目都“叫好不叫座”，“地王潮”抑或是“地王套”虽然在很短的时间内可以推高楼市价格，通过诱发房价上涨预期加快住宅销售，但中长期看将加剧住宅市场供求失衡状况，显著增加市场运行脆弱性，导致金融风险高度聚集。因此无论是房企还是金融机构都应该警惕市场风险。
网友评论