我在日本工作的公司，租写字楼来办公。我一直都无法理解。
因为公司自己本身是有一栋持有土地的写字楼，虽然有部分子公司在里面办公，但其实大部分都是空的。而且，与其自己的地方空着，也宁愿旗下的各个事业部全部出去租写字楼办公。
我一直都无法理解，为什么有自己的房产，地产，空着不去利用，反而在外面租写字楼办公。甚至，在有一段时间，公司业绩不行时，把写字楼整个都卖掉。然后反过来再把它给租了回来。
这种操作，从一般人角度来思考，不管对于个人，还是企业，有些难以理解。有钱后，持有固定资产，往往是很多普通人的一般想法。
可是事实却非如此，对于一家上市公司，固定资产的持有，反而是一件不利的事情。
因为固定资产，在计算企业资产时，都是会按照一定比例每年贬值的。
比如房子，车子等，正常都是随着时间的流逝，越来越不值钱。
这样，如果你保留了房子这些固定资产，当你要借入大量资金时，通过银行借贷，银行的评估办法，一定是只肯借贷低于你固定资产的钱给你。而且固定资产，在计算过程中，一定会以一定的折旧率折旧。这样你所贷款出来的钱，一定是远远低于本身固定资产的钱。这样你的公司在投资人的评估中，会认为公司有一部分的资产，是在逐年亏损，这是不符合投资人利益的。
而如果只是租办公楼，他们租金就是一个固定支出。而往往固定支出肯定是比固定资产的折损率低的多得多。
比如办公楼，固定资产价值5千万，如果按照每年5%的折旧率，那么公司的资产每年亏损250万。但是若是租一套办公楼，可能一年只要150万，那这样公司变相的每年多出了100万的利润。这100万的利润，会更加增强投资人的信心，从而你可以募集更多的资金来发展自己的公司。
这就是为什么一个真正的企业，是不会大量的购买固定资产，而让其不断的贬值的。
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