一 看房顺序
按库友推荐 先看了符合自己预算的市北
第一天完全蒙圈：
也看不到什么人 听中介说涨了百分之十 这个板块火吗？
另一库友：你顺序错了 要先看火的板块 才知道为什么火
改看未科
未科太明显了 各种大公司入驻 各种在建 还有大片空地
看到都恨不得跑步入场生怕上不了车
再转回来看市北 也还是一头雾水
直到有天看了奥体三兄弟 走出创世纪 才发现它的位置真是无敌
相当于北京望京SOHO马路对面的位置
前面一直到江边都木有住宅 全是高端写字楼 大型商业亮瞎眼
这个地段火是应当的
钱江世纪城涨百分之三十以上
那它旁边的市北西跟涨百分之十也正常
二 未科 V 钱江世纪城
群内经常有人讨论这两个板块哪个更强
菜鸟起初是站未科
觉得高科技产业发展迅猛 不是传统的商业中心可以比的
有天拜访了位贷款中介 他接触买钱江世纪城的深圳炒家比较多 以下观点来自他
1 疫情不同于平时 老百姓心里是慌的
所以这次涨的是贵的房
有钱人的钱要保值增值
2 钱江世纪城是商业中心 金融中心 按深圳炒家看 天花板更高
回头想也有道理
未科三兄弟 虽然现在也蛮贵 说到底还是刚需盘
奥体三兄弟还是比较高端的盘
的确空间不一样
三 未科周边 V 钱江世纪城周边
四百万只能买中泰禹航地铁站附近 离未科核心大概四个站距离 一副城乡结合部的样子
四百万在市北西选择还蛮多的 并且这边齐齐整整的基本都是次新盘
未科涨幅太快 评估据说低于市场价两成
四 良渚 三墩
良渚也不错 前阵看三百万左右可以买地铁倒数第二站的品质品牌开发商次新盘 现在二改五 估计得加上税钱
三墩也有三百万左右的次新盘 小开发商
四百万大概可以买学区房 金地求学里 文三分校
相对而言 更看好良渚 总价低
地铁倒数三站不缺接盘侠 总有人嫌市区贵会买地铁最后几站
本以为良渚离未科不远 会有未科新杭州人嫌未科贵 买良渚地铁房
实际上良渚住的要么附近上班 要么市里上班
未科新人会买良渚西边非常便宜的几个小区 没有地铁 一条道开车很快到未科
这也是请教三墩链家店销冠才了解到的 杭州本地人
五 城东新城
之前建杭州东站 大量拆迁户回迁房
价格没有动 两年前刚交房385万 现在满二也是400万
唯一涨的是滨江东方星城 一是杭州人粉滨江 二可能是因为对面世贸新盘刚刚交付 新盘4万8，挂出来估计要六万了
小哥：这里没有大都市的感觉 是整体限高 因为离机场近
听到这句话就觉得这个板块可以放弃了
小哥一直叨叨没房给菜鸟看：几套性价比高的房打开电脑才发现卖掉了
按小哥说 新上房源赶不上卖的速度
这也是个信号 估计再拉开距离一阵 价就上来了
只是都是四百万 为什么要买这个整体限高 回迁房很多的板块呢？
六 市场热度
市场火热
每天大概跟一个中介看房 过两天回看带看记录 都会有一两套房卖掉
德祐小哥：你走了我都成交两套了（带看七套 几天后三套下架）
按说看完房我应当联系你吧？你看都没联系你 太忙了 今天也就是你到店了 （潜台词：否则都没空鸟你）
的确 基本带看后 都没中介跟进
（爱买买 不买滚）
杭州新政后 德祐小哥又给打的电话 看来新政还是有点影响
另一个链家小妹也主动发信息来说现在没那么忙了
七 二改五
二改五第一天 看的两套三百七八十万满五的房 都在当天涨价十万哈哈
八 成交价
杭州因为太火 两三个月前历史成交贝壳都隐藏了
因为三价合一 成交价也多半做高做低
如果跟挂牌价差十万 可能是真实成交价
如果差二十三万 可能有车位
如果差五十万以上 可能做低避税 或者做高多贷
贝壳最多可以浮动一百万 车位五十万 装修五十万
九 管家
印象深刻的是隆哥 菜鸟只是问贷款利率年限 回答通通都是：
我们会做方案
额头上就写着“休想白嫖”
接见付费客户在共享空间的会议室 接见菜鸟在公共空间
还有好些贷款中介 说到公司拜访都是答复“公司在装修”
这么巧大家都在装修 年底装修有优惠看来
十 菜鸟游学
九月库友来杭州 说未科周边还有两万多的盘
查一下杭州人才落户可以迁户口哈哈
当时就想着寒假过来看看
今年疫情 对外经贸大学上半年木有开学 下半年开学 瑜伽班也只是维持 木有盈利
本来只是想过来看看 到杭州看市场辣么火热 大牛市不上车觉得错过上百万
落户还辣么简单 挂靠朋友都可以不要太嗨森
看中一套五月配合满二过户的 价只是当前市场价
付定金就能锁房价四个月 觉得自己老帅啦哈哈哈
在中介店让店长联系业主看能不能晚上过来谈
突然看到群里说可能明天出新政
吓得赶紧刹车
第二天新政二改五 如果头天签个配合满二的就傻眼啦
好险
前阵上海调控就吓到了
本以为上海年后大涨 杭州跟着涨 上海调控 杭州更涨
哪里知道上海年前就调控 调控力度还很大
杭州也这么快就调控 目前只是热点板块涨 还有好多区域都没动
调控越来越频繁 炒菜越来越难
现金流太紧张 杭州只能扛一年 硬上相当于赌 不敢博一年内必涨
只能恨恨转战重庆
看完杭州再看重庆 真的很不耐烦
杭州基本面太好 人口经济金融城市建设
重庆除了投资客看不到其他 貌似两江四岸只能水库击鼓传花
看一下冰山指数 武汉好像不错
打了两个电话给光谷东中介 已经涨起来了 周三给推荐的刚需小户型周五就下架
年后去武汉看看
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