昨天了解了资产和负债的一些知识。现在来分析一下，汽车和房产到底是资产还是负债。
先看汽车，如果你的朋友送了你一辆玛莎拉蒂，再不转手或者出租等赚钱的情况下，这辆汽车对你来说是资产还是负债呢？首先，汽车每年要买保险，其次还需要加油费，还有停车费，保养费，等等各项开销。这些都要花钱，所以它对我们来说实际上天天都在消耗我们的现金流，所以这种情况下车子就是负债啦！
但这个的负债也不是绝对的，为什么呢？
如果因为你的工作需要，有车可以提高效率，或者说销售员等有时候需要装门面，这辆车实际上能给自己带来间接收入，一定程度上就可以算是资产。如果你能用这个车，业余跑个顺风车或者做一些其他业务，能够赚取收入，这份收入能覆盖掉自己的日常用车费用，并且还有结余，那么这就是资产。
再来看房产，你有一套房子，租出去以后获得了租金，而且租金覆盖了房贷和物业管理费之后，还有结余，那么这个房子给你带来了现金流入，它就是资产。反之，如果没有租金或者租金无法覆盖房贷和物业管理费，自己每月都要贴钱进去，那在这个状态下就是负债。
有的人觉得买很多套房子空在那里就是拥有了很多资产。如果从现金流的角度来思考，这些房子在没卖出之前，一直都要往外掏钱（物业费等）。即使房子升值了但没有变现，也还是负债。只有卖出变现，获得了现金流之后才算是资产。
就像自住房，就是市价再高，也不太可能卖出。相反，你每个月还要掏出一定的费用，也算是负债。
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