楼市巨变，真正的租赁大时代来了!
9月，上海发布加快住房租赁实施意见，北上广深4大一线城市在住房租赁方面全部推行相关政策;除了8月份政策加持，在住房租赁供应端上也相继有大事爆出，上海、杭州、成都等地先后推出十几幅租赁用地，加大租赁房源供给;广州在这个月更是发布租赁备案意见稿，要求租房参与人员全部实名制，对于租客、房东以及市场管理都是一大福音!
>>>> 8月，长租公寓，太猛!11大新政、5个事件、6次融资、7起扩张……
长租市场一波波大事件接连发生，行业研讨会议、战略合作更是此起彼伏，动辄上亿的融资规模也十分可观，不得不说长租市场大火的时代已经来临，你准备好了吗?
1政策
01
南京：允许商改租，国有租赁企业不低于14家
9月29日，南京市人民政府发布《市政府办公厅关于印发南京市住房租赁试点工作方案的通知》，南京住房租赁细则正式落地!
此次南京发布住房租赁试点工作方案，要求到年底，国有租赁企业不少于14家;建立租赁监管平台，搭建信用体系;允许商改租，按居用水电气标准;试点开发商自持、集体土地做租赁;明确租赁企业注册标准;租房家庭子女可就近入学等……
重磅发布!这个城市，今年至少14家国有租赁企业入市，允许商改租，按民用水电，税收优惠……
02
福建新政：加大新建租赁住房，厦门不低于30%
10月1日，福建省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》，其中明确要求2018年-2020年福州市每年新建成的各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于25%、厦门市不低于30%。
03
北京城市总规划发布：约30%新建住房将用于租赁!
9月29日，北京市住建委联合多部门发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，并将于2017年10月31日起实施，完善购租并举的住房体系：未来五年新供应各类住房150万套以上。其中，产权类住房约占70%，租赁类约30%。并将松绑京籍无房户子女跨区入学。
王炸!约30%新建住房将用于租赁!北京城市总规划发布!
04
深圳：国有建设用地只租不售
9月1日，深圳发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的意见(征求意见稿)》，这份意见稿，明确四类用地拟适用划拨政策，将完善国有建设用地使用权划拨、出让制度，探索租赁、作价出资等建设用地有偿使用方式。
划时代!深圳拟国有建设用地“只租不售”!29年后再次土地划拨!
05
上海出台租赁新政，商改租正式开启
9月15日，上海出台《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》，到2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。
内容主要包括，保障租赁当事人合法权益、加快建立住房租赁平台、加大租赁住房供应、大力培育租赁市场供应主体、加强住房租赁监管等。
突发!上海加快住房租赁发展新政正式发布，商改租开启，吸引更多企业投身租赁
06
广州租赁备案规则出台：全部实名制
9月，《广州市房屋租赁网上备案规则(征求意见稿)》，在本月23日之前向公众征求意见，明确房屋租赁环节中所有参与者均需实名认证。
这个政策一旦落实，租赁行业将如酒店行业，租客入住环节即需身份认证，群租房将无所遁形，真正从源头开始抓合法出租。
大招!房东、业主、租客全部实名认证!全民备案开始，群租死路一条!
07
证监会：鼓励租赁类企业REITs落地
9月13日，据《经济参考报》消息，证监会正在加紧研究面向个人投资者的公募REITs产品制定相关的政策法规。
其中，租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。在国家大力鼓励住房租赁市场的情况下，目前，国内多家长租公寓管理企业在积极与证监会联系发行住房租赁资产证券化项目，尤其是REITs项目。
08
住建部：支持北京、上海开展共有产权住房试点
住建部近日印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作。
鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。
09
雄安：租赁超过十年可以买，一定期限内不能卖
雄安新区党工委副书记、管委会常务副主任刘宝玲介绍，要为外来创业、就业者提供租赁住房，租赁超过十年也可以买，一定期限内不能卖。若卖，优先政府以略高于同期银行本息的价格回购。
10
无锡“租房落户”落地，取得同意可落户“房东家”
9月1日起，无锡可“租房落户”，但需取得房东同意并落户“房东家”!
在无锡有经房产管理部门办理租赁登记备案的租赁住宅，且在无锡依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均满5年的人员(宜兴市为均满3年)，准予本人、配偶和未成年子女到无锡落户。
11
肇庆市租赁试点：允许商业用房改建为租赁住房
9月13日，肇庆市政府公布《肇庆市住房租赁试点工作实施方案》，提出鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，增加租赁住房用地供应，鼓励新建和配建租赁住房，允许改建商业用房用于租赁，多渠道增加租赁住房供应。
其次，肇庆将建立住房租赁平台，首期共推出房源332套，计划于今年再采购房源294套，全国12个租赁试点已经齐全。
12
福建完善公共租赁住房管理
福建省日前出台了《关于运用价格政策促进补齐民生短板的意见》，其中包括20项价格政策，表示将完善公共租赁住房租金管理政策，吸引社会资本投资建设、运营管理公共租赁住房。
13
成都：开发商新建租赁住房“无偿移交”
9月18日，成都发布《拍卖土地建设租赁住房管理暂行办法》，规定拍卖土地建设租赁住房包括无偿移交方式和竞得人自持方式。土地竞得人按照约定的比例、规模建设租赁住房，自出让起在一定年限内不得销售或转让，首次和单次租期均不得超过5年。
只租不售再升级!开发商的新建租赁住房要“无偿移交”
2市场动态
01
杭州住房租赁监管服务平台正式上线
9月29日，杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行，改平台运用大数据监管与开放式服务并举的方式，充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，开放创新地打造“一个平台两个服务通道(杭州住保房管局、阿里巴巴)”，呈现7大亮点。
杭州政府、阿里一起做的租房平台，今天上线啦!快看7大亮点!
02
深圳房屋租赁公司正式挂牌
9月13日，深圳市房屋租赁运营管理有限公司(以下简称房屋租赁公司)正式挂牌。
据悉，房屋租赁公司注册资本金10亿元，由深圳市属国企人才安居集团全资控股，具有住房租赁、商业运营和物业管理三大核心功能，致力于打造一流的专业化、规模化、规范化的住房租赁平台。
第一个政府租赁公司挂牌成立，租房“国企”时代，刚刚开始!
03
上海再推中环内4幅租赁用地
9月13日，上海再推4幅租赁地块，分别位于浦东新区、长宁区、徐汇区，建筑面积共计21.8万㎡，起始楼面均价7725元/㎡，均位于上海内中环之间，最终上海地产(集团)全部拿下，溢价率全为0%!而在此之前，上海已经有6幅租赁用地。
周边房价10万/㎡!上海4幅租赁用地今天7725元/㎡成交!真相来了……
上海再挂牌6幅共44万㎡租赁用地，成都也有5幅要来了
04
广州推1.2万套公租房，单位整体租赁
9月23日，广州推出1.2万套公租房，采取单位整体租赁模式，由用人单位整体租赁后向符合条件的本单位职工配租。没有收入限制，新就业即可申请。
本次推出分配的公租房房源点共有9个，分布在白云、黄埔、天河三个区。其中，位于黄埔区的房源点萝岗和苑供应最多，有4300套。
05
南京开展出租房安全集中整治、推行有奖举报
南京鼓楼警方近日对群众举报较多的居民区展开全面排查，共检查群租房280余户、暂住人口2100余人，取缔违规群租房19户，处罚50余户，整改100余户。
南京市出租房屋安全隐患集中整治工作领导小组办公室决定开展出租房屋安全隐患集中整治有奖举报，一经查实，就可获得最高 300 元的奖励。
3融资
01
湾流国际获4亿元A轮融资
9月16日，在中国上海豫园海上梨园，湾流国际A轮融资新闻发布会召开，正式对外宣布封闭了由基汇资本携手挚信资本共同投资的A轮融资，此次A融资规模达4亿元;同时，湾流重资产投资基金正式宣布起航。
02
爱上租获3亿元B轮融资
近日爱上租完成了由A股上市公司顾家集团与深圳国资背景的远致富联合领投的3亿股权B轮融资。此外，参与本轮投资的，还有拥有开发商背景的理想集团、杭州知名资产管理公司科地资本以及销冠网络。
这是爱上租继2016年5月A轮后的又一笔融资，截至目前，其所获投资累计金额已达4.01亿人民币，是目前长租公寓领域融资额度最高的企业。
03
盛煦获得华平 1.83 亿美元B轮融资
9 月 4 日，华平投资集团 (Warburg Pincus) 宣布，再次向盛煦房地产投资有限公司 (NOVA Property Investment Co.) 注资 1.83 亿美元，盛煦的管理团队也将按比例增资。这是自2015 年华平投资向盛煦地产投入 1.7 亿美元之后的追加投资。
04
巴乐兔获数千万美元B轮融资
9月21日消息，租房交易平台巴乐兔已完成数千万美元B轮融资，由DCM创始人David Chao领投，香港南丰地产集团跟投。
05
舒格资管完成数千万级A轮融资
9月13日，舒格资管成功完成数千万级A轮融资，本轮融资由青松基金领投，苏河汇跟投。
舒格资管成立于2016年1月，同年3月获得同策咨询天使轮战略投资。舒格资管主要是利用城市中的存量物业对资产进行优化管理，从而提升资产价值以达到盘活存量物业的目的。
06
氪空间获IDG资本新融资，金额过亿
2017年9月4日，联合办公提供商氪空间宣布获得新一笔融资，由IDG资本投资，金额过亿。今年7月，氪空间刚刚获得来自中民投资本的战略投资。
4战略扩张
01
朗诗地产布局长租市场，打造“朗诗寓”
朗诗地产今年开始布局长租公寓市场，产品叫“朗诗寓”，涵盖青年公寓、白领公寓、精品公寓及服务式公寓四条产品线，主要面向中高端租赁客群。
截止2017年6月底，在北京、上海、深圳、杭州、南京、苏州等城市拥有25个项目，共5776间房间。计划今年底可以达到1.5万间，明年计划不低于5万间。
02
装饰企业东易日盛设立长租公寓事业部
东易日盛 9 月 15 日晚发布公告，公司决定设立长租公寓事业部，全面负责长租公寓装修的相关业务。
结合长租公寓租赁市场占比，按照每五年进行一次装修的假设估算，长租公寓每年的装修市场至少在千亿元以上。
03
龙湖冠寓落地北京、天津
9月2日，龙湖冠寓落地北京酒仙桥，也是龙湖冠寓在北京的首发之作,同时也是CityHub -商住办小综合体的代表之作。
龙湖地产在天津的第一家“冠寓”——音乐学院店，9月23日实体样板间正式开放。
龙湖冠目前在成都已落定16家门店，房源7000间，冠寓更多新店拓展还在密集进行。
04
皇庭国际战略转型，布局长租公寓
9月9日，皇庭公寓管理公司与皇庭酒店管理公司的皇庭V国际公寓提供管理顾问服务。代表着皇庭国际公司战略转型，将拓展不动产管理服务规模，布局长租公寓业务。
05
V+SPACE进军苏杭两城
据悉，V+SPACE 宣布进军苏州、杭州市场，同时在上海、杭州、苏州三城新开六家门店。
06
优客工场进驻雄安新区
近日，优客工场宣布进驻雄安新区!优客工场·丽湾雄安项目的正式启动标志着全球第一家联合办公企业在雄安新区落户。
4战略合作
01
网易严选、万科共同打造“青年社区”
9月7日，据悉，网易严选和万科一起秘密开发全新的线下落地项目，以“青年社区”为定位，预计9月底杭州开放亮相，继成功打造线下酒店后，网易严选开始进军公寓领域。
02
乐乎&彩生活成立合资公司向全国扩张
9 月 5 日，乐乎城市青年社区与深圳彩生活服务集团在北京举行战略合作签约仪式。
据悉，双方合作达成后将成立合资公司，充分利用彩生活集团业务网络和物业资源，以及乐乎在长租公寓行业的专业运营能力，在资产管理、生活服务平台等方面展开深层次合作。
03
50亿微瑞专项公寓产业基金助理长租事业
9月17日，中微资本与嘉瑞兴签署基金投资合作协议，宣布共同建立“50亿微瑞专项公寓产业基金”，并且中微资本与蘑菇租房签署了战略合作协议。中微资本董事长表示：公寓运营商使用蘑菇伙伴公寓SaaS管理系统，将在50亿微瑞专项公益基金的信用评分体系中获得极大的权重肯定。
50亿基金入局，单个平台管理真房源超150万套，租房市场真的搞大了!
04
乐服青年社区与蘑菇租房达成战略合作
9月23日，乐服青年社区与蘑菇租房共同签署战略协议，乐服品牌正式进驻上海，并使用蘑菇租房自主研发的公寓SaaS管理系统“蘑菇伙伴”管理旗下所有公寓，提升运营效率，降低运营成本。
互联网+场景租房!这可能是公寓行业“超猛”发展模式!
政府大力推动住房租赁，对于公寓从业人员来说，面临的机会越来越多，在这个激烈竞争的时代里，如何看准机会，快速崛起，是每一个公寓人要不断去考虑的!
群雄逐鹿，是扩张做大规模还是小而美的赚取盈利?是利用各方资源、产品壮大自身还是自主突破，自给自足、寻求突破?长租公寓这个充满挑战的行业，迎来了一个最好的时代，你会是哪个?
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