年底究竟该不该买房，由你自己说了算！

“钱就握在手里，眼看着各种利好政策的出台，现在到底该不该买房？”近日，有朋友询问我。

　 这是一个很值得探讨的话题，我担心着因为自己学识的粗浅，而让这个本应厚重的话题，变得轻薄。对地产行业而言，我们总结了很多次，虽然这个行业真正的发展也就是这20年间的事，但我们一直致力于总结它，想看清其真面目，想让所有的人都能在这样的楼市迷局中辨清未来。 年底究竟该不该买房，由你自己说了算！

是的，地产是个迷局。没有了过往岁月中被誉为“金九银十”赚得钵满罐满的胜景，有的只是寒冬前夜的漫长等待，等待市场回暖，盼望政策松绑。
　　在当前低迷市场态势之中，谁也不敢真正的表态，因为市场很可能在一个非常偶然的事件之后变得更加扑朔迷离；而判断与预测也会因此而南辕北辙，大相径庭。
　　目前东莞的房价高吗？比起4年前是高了许多。房价涨得快吗？是的，涨幅并不慢。特别是近两年时间，又特别是在全国疯狂的2016年夏天。我们不必讳言市场刚刚经历的过热，我们更不必回避，超出正常范围的投资比例已让人感觉到市场泡沫在聚集、膨胀。但即便最悲观的地产界人士也会说，楼市的肌体是健康的。它是在健康中被传染了病毒，有些高烧，但它不需要截肢，不需要割肉，它只需要一剂良药，将热毒除掉。它需要一些时间，将它过高的热度慢慢平复到正常体温。真正的现实是目前珠三角更多楼盘的价格是坚挺的，一些楼盘只用了它社区中最差的位置而打了低价的诱惑，真正的降价时代并没有大面积到来。

年底究竟该不该买房，由你自己说了算！

那降价时代真的会到来吗？我们都在等待。其实有理性的人越是等待，越能见到一些端倪——要东莞像广州、深圳这些城市猛降房价，是不太可能的。因为目前东莞房价总体上还是比较健康的，还在一个健康的范围内升涨。
　　最新一项调查显示，在如何看待东莞房价走势上，认为东莞房价会涨、会跌和持平的人各占1/3，势均力敌。不过，令人诧异的是，在是否会买房的判断上，表示持观望态度的居然只占1/5！也就是说，仍有部分对东莞房价看好或看平的购房者背离了自己对市场的判断，呈现出一种非理性的观望状态。
　 买或不买归根结底要看个人的经济情况和需求，不过，如何权衡这之间的关系却是一门学问。我们周围经常会有看了多年的房子却仍然没买到房子而懊悔的朋友，犹豫5年多去年才买房的小张就是一名被朋友嘲笑为“从每平方米5800元看到12000多元”才买的购房者，总结经验教训小张认为，自己考虑太多，唯独没有抓住“需求”与“现实”这两条主线。
　　对于购房者，笔者建议首先要考虑自己的支付能力，列出自己所能承受的首付、月供和总价，在此范围内进行挑选。应多考虑未来几年生活的实际需求、区位优势、地段发展、房子品质等因素，多花心思挑选恰当的房子。实际上，房子是资源性个性化的产品，有不同的附加值，花心思挑选性价比高的好房子比单纯的看价格或面积更加有意义。
最后一句话，面对各楼盘漫天飞的“打折降价”促销，现在到底该不该买房，别人的意见只是参考，最终还是由你自己说了算。