那天去完静安府看改善产品之后，我趁着时间还早，就沿着北上海，顺便跑了下保利熙悦，著名的北上海南大三兄弟之一。
去的时候已经是开盘第二天了，现场看盘人数仍然不少，总价在500万-600万的精装3房和4房，在目前的全上海中外环间，应该是最便宜的洼地板块了。
先说户型。个人认为，保利熙悦的户型也是做得相当不错的，主力户型主要是90-100平米的三房，和117的四房。
比较出色的是四房产品。
令人惊讶的是117平米能够做到麻雀虽小，五脏俱全，包括两个卫生间，四个房间，除了无法做到客厅南北通透外（我比较喜欢这口），没有明显的硬伤。算是非常厉害的产品了。
从房型分布结构来看，动静结合的比较好，动线比较清晰。客厅和房间基本完全隔离，厨房采用多道全落地窗移门的半开放式处理，可以根据实际需要自由合上成开放式和封闭式。如果做饭少的夫妻平时可以全部打开，客厅一下子变得敞亮了。
主卧和两个次卧一如既往地很小，未来储物会是头疼的问题。主卧自带卫生间，这点还算处理不错。书房不太能住人，因为面宽较小。只能看看看书之类的。
采用的装修材料也是中等偏上的品牌，比如科勒卫浴品牌。
三房的户型分布也是比较紧凑的标准户型。动线和户型都是比较满意的。
保利熙悦主要采用2梯4户的分布结构，小区内部也设计了连廊，人车分流，可以看得出整体品质还是不错。还有小区一楼镂空的，公共空间，可以作为儿童活动室。
再说位置分布。
保利熙悦出口处离未来规划中的丰翔路大概500米，考虑到小区较大，实际步行时间大概10多分钟需要的。西侧是它最大的利空，离公墓大概300米，所以西侧的几栋楼价格还可以便宜10%左右。
还有目前项目位置比较荒凉，旁边都是仓库，一片沙土，只能说未来潜力很大！
综合来看，我觉得保利熙悦作为一个刚需盘还是不错的。环顾全上海中外环间，只有北上海是价值洼地。特别是南大板块，目前已经出现了价格倒挂，二手房经纬城市绿洲已经达到5.2和5.3万，聚丰景都也差不多在5万左右。一手省税费，送装修，卖5.2万价格相对还算合理。500-600万的价格可以解决三世同堂，对于首套客户还是可以的。
投资增值的角度来看，我的判断是北上海的涨幅应该是不会弱于大盘。至于能不能迎来暴击，不好说。南大这里最大的预期差在于，南侧大场机场的整体搬迁以及商圈的成熟，曾经有数度传言说，军用机场会搬迁，还有更大的说法是将来上海要申办奥运会，主场馆放在大场。这个都是未经确认的消息。
我的看法是谨慎乐观。我觉得大场机场未来是一定会搬迁的，但是不会那么快，新江湾机场搬迁后，上海市内没有第二个军用机场了。军事上的决策有太多不确定性，不能作为投资依据。至于奥运会，这个太遥远，更别想。唯一靠谱的，还是北上海较低的入手价格，目前这个价格属于相对的洼地，未来增值空间主要来自于，市中心不断外溢的产业和商圈建设，随着南大的人口导入，房价涨幅不低于大盘应该不难。
所以综合来看，保利熙悦性价比不错，更适合作为刚需盘首套买入的产品，投资的话，谈不上惊艳，还可以再看看。
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