2023-09-13

本题综合考查物权变动的法定分类、 区分原则和共有制度, 难度较大, 错误率较高。

        A 项考查不动产物权变动的基本规则。 不动 产物权的设立、 变更、 转让和消灭, 经依法登记, 发生效力; 未经登记, 不发生效力, 但法律另有 规定的除外。 本题中, 2012 年 3 月, 甲、 乙、 丙 虽然在散伙协议中约定, 登记在丙名下的合伙房 屋归甲、乙共有, 但后丙未履行协议。 因此, 房屋不发生物权变动, 依然属于丙所有。 故 A 项错 误, 不当选。

        B 项考查非基于民事法律行为的物权变动中的法律文书 。 因人民法院、仲裁机构的法律文书 导致物权设立、变更、转让或消灭的, 自法律文书生效时发生效力。 本题中, 2012 年 8 月, 法院 的判决系 “给付之诉”, 即判决丙办理房屋过户手续, 而非直接判决房屋所有权归甲、乙所有 (形成之诉)。 后丙仍未办理过户手续。 因此, 房屋依 然不发生物权变动, 依然属于丙所有。 故 B 项错误, 不当选。

        C 项考查非基于民事法律行为的物权变动中的继承。 因继承取得物权的, 自继承开始时发生 效力。 本题中, 2012 年 9 月, 丙死亡, 丁为其 “唯一” (该关键词表明丙死亡, 丁立刻取得房屋 所有权) 继承人。 因此, 2012 年 9 月, 房屋发生 物权变动, 归丁所有。故C项正确, 当选。

        D 项考查不动产物权变动的基本规则 。 2012 年 12 月, 丁将 “房屋赠给” 女友戊属于有权处 分, 丁和戊之间仅存在合法有效的赠与合同, 虽 然对赠与合同作了公证 (不得行使任意撤销权), 但丁并未将房屋过户给戊 (未完成公示)。 因此, 房屋不发生物权变动, 依然属于丁所有。 故 D 项 错误, 不当选。

        综上所述, 本题的正确答案为 C。