平民说法系列----买房得过户啊

作者: 北方原野斯夫 | 来源:发表于2021-04-05 22:08 被阅读0次

平民说法系列----买房得过户啊
亲历买房过户
不在沉默中爆发，便在沉默中消亡
18年，你经历了什么
买房最快过户速度
笔记：全款请向里走
无良开发商把房子一房二卖？别怕，这条规定会让开发商赔得想哭
写写部落---房产过户之感
房子在什么情况下不能过户？
平民买房路线图！

甲、乙多年好友，乙全部现款购甲一房，返租给甲。双方到不动产管理部门咨询后，签订合同准备过户，后因过户手续较繁琐，二人工作较忙，考虑多年情谊，遂将过户事宜搁置。

三年后，因甲嗜好赌博，妻离子散，生活每况日下，一日晚归，见门上张贴中介寻找房源电话，一时兴起，电话询问后，得知此房价格已翻三番，心中懊恼。次日中介上门，甲出示自己的房产证，并得知附近新建重点小学，欲购此处房者，趋之若鹜也。甲心生邪念，遂委托不知情之中介，很快得款成交过户。

后乙知情，心想自己还有合同，绝不能轻饶了甲，咨询律师。律师告知如下：

《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”意思是没有办理不动产物权登记的，不发生物权效力，但却不影响合同效力，合同应依据《合同法》来判断是否有效。如果合同有效的，当事人可依据《合同法》的规定要求对方履行办理登记的义务；无法办理登记的，可要求损害赔偿。

现在，房屋已经卖给不知情的第三人并过户，而乙只能依据合同向甲索要当年支付的房款了。所以大事小情都不能图省事啊。