甲、乙多年好友，乙全部现款购甲一房，返租给甲。双方到不动产管理部门咨询后，签订合同准备过户，后因过户手续较繁琐，二人工作较忙，考虑多年情谊，遂将过户事宜搁置。
三年后，因甲嗜好赌博，妻离子散，生活每况日下，一日晚归，见门上张贴中介寻找房源电话，一时兴起，电话询问后，得知此房价格已翻三番，心中懊恼。次日中介上门，甲出示自己的房产证，并得知附近新建重点小学，欲购此处房者，趋之若鹜也。甲心生邪念，遂委托不知情之中介，很快得款成交过户。
后乙知情，心想自己还有合同，绝不能轻饶了甲，咨询律师。律师告知如下：
《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”意思是没有办理不动产物权登记的，不发生物权效力，但却不影响合同效力，合同应依据《合同法》来判断是否有效。如果合同有效的，当事人可依据《合同法》的规定要求对方履行办理登记的义务；无法办理登记的，可要求损害赔偿。
现在，房屋已经卖给不知情的第三人并过户，而乙只能依据合同向甲索要当年支付的房款了。所以大事小情都不能图省事啊。
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