公寓行业都沸腾了，终于“租”这件事上升到了国家高度，让全国人民注目。
有一个统计，十九大现场响起的第36次鼓掌：坚持房子是用来住的，不是用来炒的。鼓掌超过15秒，多位房地产及财经领域的学者纷纷认为“房子是用来住的，不是用来炒的”将成为房地产未来的主线，
财经侠女叶檀评论：房住不炒，将成为主导理念。一切为了和谐，所有不利于和谐的经济方式，将重新受到审视。而炒房则站在风口浪尖。15秒的掌声显示，这个问题切中要害。那些对炒房抱有幻想，认为会重走过去20年老路的人，应该醒醒了。
此外，过去48小时，公寓行业还有1大数据、3个事件，对公寓市场具有深远影响，二线城市将是租房市场最大的增量市场，首部国家级住房租赁条例出台、一线城市第一个政府租赁平台上线……非常值得关注。
二线城市将是最大的增量市场!
2030年租赁市场规模，4.2万亿元
东方证券研究报告指出，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。经测算，全国租赁人口1.9亿人中，主要由流动人口及高校毕业生构成。
未来中国租赁市场的“主战场”就在一二线城市，因此选取了4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算，测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元，其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%。
此外，该报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一二线城市提供增量租赁人口。同时，租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。
东方证券该分析师表示，一线城市纷纷在未来土地供应计划中增加了租赁用地的供给，并已开始逐步落实，上海已出让6块纯租赁用地，另有10块土地将规划用途更改为租赁用地。未来二线城市的份额占比将从20%提升至27%，将是最大的增量市场。品牌公寓公司也已意识到这点，开始积极抢占布局这类城市。
全国性规范推行，打击黑房东、黑租客!
首部国家住房租赁条例，出台!
5月《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。
湖北省住房和城乡建设厅官网透露，9月下旬，专题调研组到湖北省展开调研，与湖北17家省直部门、企业、房主、租客进行座谈。
中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示，《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规。
“住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分，确立租赁与购买的平等地位，真正实现租售并举。”据有关人士介绍。
截至目前，我国已有二十余个省份(直辖市)出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则，从供给、金融、财政等方面给予政策支持。
国家带头推动金融、加强信用体系监督!
中国银联又出手了，在武汉
10月11日，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议。
10月17日，中国银联与武汉住房保障和房屋管理局在武汉签署住房租赁服务平台合作协议。
银联方面称，今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。看来银联下了决心，2017年还剩下10周，还有10个试点城市，必须保持一周一城的节奏。
这次与武汉合作的金融服务模式更具体。据悉，湖北12家发卡银行共33项相关金融服务和产品将整合叠加到金融服务平台上。利用金融服务平台，为住房租赁市场参与各方，提供各类金融产品发布、申请与撮合等普惠金融服务。
连通武汉市住房租赁交易服务管理平台，为租赁企业全监管、租赁房源全核验、租赁过程全监测、租赁服务全覆盖，提供信用信息支持。
据悉，银联将联合上百家银行及非银行金融机构，通过对接政府住房租赁交易平台，实现国有租赁公司、长租运营企业与金融机构的合作对接，此外各大银行、银联钱包等应用都可以作为服务的延伸。
越来越多!地方租赁组织和联盟!
首家银行与租赁联盟合作
10月17日，中国建设银行安徽分行与合肥市住房租赁行业联盟签订战略合作协议，是当前首个与当地住房租赁行业联盟(行业协会)签订战略合作协议的银行。
建设银行将在企业筹建、项目运营、资产盘活、信息咨询服务等提供全方位金融产品支持，助推联盟企业做大做强。同时，为个人租赁客户提供丰富的金融服务和产品，支持个人客户租房消费。
越来越多!政府租赁交易平台!
一线城市第一个政府租赁平台
10月17日，广东省住房与城乡建设厅厅长张少康透露，广东省接下来将积极构建以公租房、共有产权住房、人才住房等为主体，租售互补有机结合的住房保障体系。
他还表示，广州市的政府住房租赁交易服务平台前期准备工作已经基本完成，预计10月底可以正式上线试运行。深圳、佛山等城市的平台也在抓紧推进。
计划在全国率先成立省属国企专业化住房租赁平台，通过采取省市合作的方式，已先后成立肇庆、清远、汕头、佛山、东莞、中山等6个地市租赁平台。
此外，成都、杭州政府租赁平台已上线，沈阳、武汉等政府租赁平台都将年底上线。
我们应该用更长远的眼光去考虑租赁行业，租售并举这是房地产调控的大基调，也是长效机制的主基调，在未来5年甚至更长时间内，租赁逐渐纳入我国住房体系重要组成部分，这个过程中，租房市场规范、大量的房源供给、租售同权等都将落实。
从数据到政策导向，未来的租赁市场，格局将与房地产买卖市场一样，一二线城市也会出现数个万科、龙湖，供给大众型出租房，但在非标及4.2万亿的体量背景下，市场不可能一家独大或垄断，中小公寓运营商的公寓产品将更加精细化、特色化，提供特色化服务。
留给传统房东们的时间已经不多了，国家队快速入场，市场更加规范，企业化、集约化、规范化运营一定是大势所趋，还是那句话，一切影响和谐、非正规运营的租赁机构和组织一定会消失。
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