文：冯叔
世界这么大，有房才有家。
“北漂”、“深漂”，之所以是“漂”，就在于不稳定。
从外地来到城市，如果能在城市买下房子，那么这就算得上是安定下来。
还有网友说：“没房＝随时被逼搬家＝随时被人干扰生活”。
但反过来，如果你有了一个房子，就意味着即便你一无所有，也能以极低的成本在这所城市生存——房子就像一个钉子，从你买的那一刻起，就算彻底扎根这座城市，从此由客人变成主人。
前段时间，冯叔的一个粉丝小盛经过此次疫情，更加明白了这个道理。
小盛，河北邢台人，北漂6年，从事互联网行业工作，因为踏实肯干，深得老板赏识，从一无所有，到小有身价。疫情期间，小宋从老家返京，由于管制，至今甚至无法返回自己的租住处，上演了现实版的“人在囧途”。
虽然此前租房的生活颠沛流离，但看看这么高的房价，最终还是忍了。不过经此一疫，小盛心里暗下决心，无论如何也要在北京安家。
那么，像小盛这样的刚需买房者，在购房时候应该去如何选择自己的房源呢？
买房不仅仅是看区位配套、也不是看品牌产品服务。
买刚需房的重要因素
看自己的匹配度
今天冯叔在此与大家分享在常规刚需选房知识上，一些不一样的角度与思路。避免辛苦赚钱，结果购房踩中雷区。
首先，关于刚需购房的硬性雷区。
不是学校、不是周边配套，更不是楼盘本身，而是购房者的自身。
雷区出现了：只看首付，不看月供。对大多数刚需买房的人来说，没当过房奴，并不理解月供的概念，甚至很多人都认为，只要付了首付，后期的月供根本不是压力。
但实质上的是，首付的占比是整个房款资金的一小部分，如果只认为首付之后，月供没问题，那么你接下的生活压力会超级大。
其次，便宜可能有好货。
但是得先问清楚，现在北京很多刚需项目都有优惠、折扣，甚至打折力度很不错，也有一部分刚需购房者认为，房价过高，一定要选择低价的楼盘。
但往往价格不一致，代表着后续会出现更多未知的因素，如交付的时间？如极差的物业环境？正确做法应该是多学习选房知识，对于房企给出的优惠幅度，做到多打听、分析、判断，不要盲目做决定。
相信每个成年人对于购房来说，都想要一步到位的无忧生活。
尤其近几年对年轻刚需的购房者来说，在家里帮衬下，买房子好大喜贵。
但实际情况是，如果顶着巨大压力，拿下自己“一步到位的房子”，之后的生活质量会极速下降。如果将还贷年限缩短，更会导致自己生活压力倍增。
清楚两大自身问题后
正式进入选房环节
这里其实冯叔有话说——
尽管是刚需买房，不代表着便宜就好，在决定房子价值本身问题上，是地段、配套以及未来发展方向问题。
如果房子价格与市场价格相差过短，那么冯叔建议你冷静下来，好好考虑清楚，交通便利否，生活条件完善否，区域发展是否有前景等。
我们继续往下说，还是和价格有关的。越是便宜，越要关注这些：旁边是否挨着高铁？挨着高架？吵闹否？朝向合理否？户型布局合理否？
这都是首次购房重点关注的东西，不可出现过于明显的“短板”导致后期自身懊恼。
同时我们要注意的是，关于最后选定房源签署合同阶段。
必须要把各项条款看清楚，以及销售承诺的设施，后续服务，赠送面积等信息，一一核对，如果被房企牵着鼻子走，后续自然会出现让自己心堵的事情。
当然选房还是看本人的需求重点，如果选A是上班便利，但是房子比较小，在你有孩子的情况下，当然会选相同价格，远一些的B，在置业过程中一定有不同的优缺点，重点在于个人的取舍，不断对比。
冯叔也帮大家盘点了一下目前北京地区一些比较不错的刚需商品房，下面帮大家依次分析：
200-300万之间
在这个价位之间的项目大家也发现了，大多在密云、平谷等远郊。这里冯叔的建议是不适合刚需自住，后期转手也非常困难，重点是区域的供货量远远大于需求，如果你在此区域内工作，可以考虑一下。
300-400万之间
各项目的位置很不错，尤其是房山区板块的环宇项目，离地铁比较近，刚需购买适合在此区域。
400-500万之间
相对来说，这个价位的时候，性价比也进入了最高，无论是位置，还是周边配套环境。但是相对的这些项目的竞争会很强，对于购买者来说，冯叔认为，也是一种变相的优势。
以上三个价格段，是冯叔给出的建议。
共有产权房的
“刚需购买者”
从2017年8月起，号称“最凝聚智慧的”保障房——共有产权房在北京横空出世。
今后五年中，北京将完成25万套共有产权住房供地，这也将成为刚需的主要战场。
据了解，2017年北京共完成共有产权住房用地供应38宗，共计提供共有产权房近4万套。
共有产权房从价格方面降低了刚需的购房门槛，给刚需置业提供了大好时机。
像海淀、石景山地区的共有产权房，地段、交通、配套俱佳，和周边二手房相比，价格也比较理想，不过这两个地区的房源供应对大量申购家庭来说，明显“狼多肉少”，想买真得看运气了。
大兴今年供应量最多，但整体位置较偏，好在有地铁，亦庄的上班族可以重点考虑。
延庆、平谷、怀柔等地区建议慎重购买，属于远郊地区，没有地铁，配套也一般，如果在市区上班，通勤会很麻烦。
叔说：刚需买房需要理性。适合自己，适合未来，如果在价格不明晰的情况下，要多考察周边二手房价格，也要多去案场咨询其他购房者。盲目跟风热点区域，远远不如自己的调查判断来的准确。
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