一九八七年六月。
少年马特身患癌症，为救治儿子，丈夫皮特及妻子莎拉决定送他到当时最好的康涅狄格医院治疗。同时为了方便照料病人，一家人毅然搬迁至当地。
他们选中了一套隔医院不远看起来环境幽静同时价格又十分便宜的旧式别墅。
令全家人意想不到的是，从他们踏进房子的那一刻开始，厄运已经缠上身来。
临时住进来的当晚，马特做了一个诡异的梦，周围的墙壁传出各种诡异的声音，他被一股神秘的力量牵引着来到地下室，那儿有一扇紧闭的门，玻璃上映射出自己惨白的面孔，他不免心颤。
恍然间，一个鬼脸在他眼前一闪而过，吓得他猛然惊醒来。
不过，一直在接受治疗的乐观的马特，只当这是一场梦。
第二天白天，一家人一起大扫除。
马特看中了一间地下室，这里宽敞，安静，适合病人居住，但没想到，在房间环视几圈之后，他赫然发现，这正是昨晚梦见的地方。
这个地下室是房中房，靠里的墙壁还有一扇门，可惜房门紧闭。这又引起了马特的好奇，他将脸贴上玻璃想看个究竟，只是，里面一片模糊。
当他回头的时候，却发现妈妈正在用鲜血拖地。
马特惊魂未定。
怪事还在接二连三地发生。
餐旧上摆放的盘子会自己动起来，然后摔碎在地上。
晚上，本是已经睡着的马特又会陡然坐直身来，然后，眼睛目光死死盯着那扇白天推不开的门，借着灯光，就在门那边，他看到两个身影正在忙碌着，一个戴眼镜的中年男子，他正在一具尸体上刻着符文，尸体全身都是带血的符号，而他的口中，还在念念有词。另一个年轻的男孩正在给他打下手，马特呆呆地看着那个男孩，猛然间，那个男孩也发现了马特，两人目光交汇。
下一个晚上，又是同样的情景。
对面紧闭的门自动打开，马特不听使唤地走了进去。
早上，马特的弟弟来到地下室找马特，他也刚好看见那一扇开启的门，于是不自觉走了进去。
只留一脸茫然的马特怔在一旁。
那屋子里到处都是刀具。
父亲皮特也走了进来，端详着这些刀具，他明白了什么。
原来，这就是这座房子如此廉价的原因。昔日，这里是一所殡仪馆，而地下室马特居住的房间就是一间停尸房，这些刀具，或许，曾经划过尸体的皮肉。
想到这些，总不免叫人胆战心惊，但皮特很清楚，以目前的经济状况，他们不可能再搬家。为了安抚孩子，皮特提议在餐前做手拉手祷告。
就在大家拉住手的那一瞬间，马特眼前又出现幻影，他不是与家人围坐在一起，而是与另一群人，他们都在紧紧地拉着马特的手，仿佛在举行什么奇怪的仪式，而自己也变成另一个人的模样。
这个人，就是那晚与他目光对视的年轻助手。
马特痛苦得想要挣扎出来，身边人的手却越攥越紧。
马特惊恐万丈，不知如何应对，但机智的弟弟，突然将他的手抽离了出来，这出闹剧就此中止。
马特不堪魂灵骚扰，将此事告诉小姨，小姨则认为这是药物造成的副作用。
次日，马特自己去医院挂点滴，他遇到一个病友，两人一见投缘，马特便将最近一系列怪事告知病友，病友则认为，马特看到的并非幻觉，很可能是真正的鬼。
病友是一位牧师。
因为马特身患癌症，可能有濒死的危机，人在死前会容易看到一些不寻常的东西，马特也很清楚自己的病情。
两人临分别，牧师给了马特一张名片。
之后，家中诡异事件越来越频繁，妹妹玩耍时，灯光无故闪烁，接着，在她身后出现一只刻满符文的鬼手。
半夜时分，马特也变得格外不寻常。
他夜夜恶梦不断，似乎有一种说不出的恐怖力量，意欲将他拉入某个深渊。
与弟弟妹妹玩捉迷藏时，会无端出现那个幻境中出现过的男孩，他冲进房间翻箱倒柜，而下一秒，他又却被另一只强劲有力的大手拖进了地下室。
看着男孩被拖走，马特也跟了进去。
他来到房中房。一堆裹着尸布的尸体赫然出现在他眼前，马特几乎被吓傻，正当他想逃出之时，门却猛然被关住。他逃不出那扇门，身后数以百计的尸体在这一刻全部醒来。伴随着诡异的哀鸣声，这群满身都是符文的尸体站了起来，并将马特团团围住。
马特感到一种前所未有的绝望。
尸体越靠越近，马特瘫地等死。
但一睁开眼睛，出现在眼前的人竟然是弟弟。
家人非常担心马特。
马特找到牧师，他将这一系列新状况向对方告知。牧师认为，鬼魂一定是想从他身上得到一些东西，能找到东西所在，一切问题也将迎刃而解。
马特的表现异常坚强，为了与病魔抗争，他每晚坚持锻锻炼身体。这天夜里，他正在地板上做仰卧起坐，忽然一个焦黑的鬼影出现在他面前，鬼影恐怖诡异，焦黑无比，他与马特面对面对峙。
马特强压着心中的恐惧，死死地盯着他，向他怒吼：
“你到底想要什么？”
但鬼魂并没有回答，而是发出了一声凄厉的惨叫。
随后，化作一团火焰消失不见了。
受过刺激的马特，开始不能控制自己。
第二天一早，当家人发现他时，他裸着上半身无助地蹲在地上，双手沾满鲜血。而墙上，到处都是他的抓痕。
妈妈心疼地将他抱住。
但鬼魂对他的骚扰却始终没有停止过。
又一个晚上，另一个魅影出现在马特的房间里，似乎想要附身在他身上。
与此同时，弟弟因与妹妹玩捉迷藏，意外钻入焚尸炉。
受了惊吓的孩子在里面大声尖叫，马特和小姨闻声赶来，将他及时解救了出来。
翌日，妹妹在阁楼玩耍时，脚被腐烂的木板卡住，在解救妹妹的同时，他们又在地板隔层发现了一个箱子和一叠照片，箱子里面装的，竟然是一盒风干的眼皮。
而相片中的画面，几乎全都在马特梦中出现过。
这个房子里，到底有怎样的秘密？
马特急于知道答案。
因为这样，他才能摆脱男孩的魂灵。
于是，小姨与他一起展开调查，他们在图书馆中找到了这栋房子的所有资料。
房子原主人叫艾克曼，是一名通灵研究者，男孩名为乔纳，正是艾克曼的助手和灵媒。他们可以利用通灵术和死去的亡魂沟通，艾克曼还声称，他找到了可以让灵媒增加灵力的方法，他将其命名为元气。
元气会在灵媒通灵时从口中喷出，也就是从乔纳口中喷出。
这一技术震惊整个社会，一时间，艾克曼声名大噪。
不过，事有蹊跷，在一次通灵过程中，乔纳的通灵术发生意外，在场的所有人包括艾克曼在内，全部死亡，乔纳也不知踪影。最奇怪的是，在三十年后，当地政府因为修路要经过公墓，却在迁坟时，发现墓地中的一百多具尸体不翼而飞。
马特猜测，这可能是艾克曼和乔纳所为，目的就是为了增强元气。
但后续怎样，无人知晓。
于是马特再一次电话牧师，告知他他的新发现。
看完资料，牧师表示，这是一种邪恶的巫术，艾克曼配合咒语在尸体上刻下符文，然后剪下眼皮，以此来束缚他们的灵魂来为己所用，这样，既可以将尸体当作守护者，又可以强化乔纳的元气。
马特二人听后匪夷所思。
牧师紧跟着提议，为那一百个束缚的灵魂祈祷。
三人手拉手开始祷告。可刚一牵手，马特眼前的场景又一次骤然改变，出现了乔纳通灵的画面。
此时的乔纳看起来似乎无比痛苦，他的身体一直在抽搐，马特感同身受。
乔纳陷入昏迷之中。
马特也栽倒在桌子上。
莎拉赶过来，看着面色惨白的儿子，愤怒地将牧师赶了出去。
可牧师刚一离开，下一个恐怖事件再一次爆发。
小姨在睡觉时，房间里有成群的乌鸦飞过，刚赶走乌鸦，床底下又有一个不明生物在扑腾，看似是受伤的小鸟，下一秒又变成面目可憎的黑影，未几，黑影消失。
莎拉房间里也总是有动静，不堪惊扰的她起身开灯，一个鬼脸正对着她。
莎拉几乎被吓破胆，尖叫着退到门边，回头，鬼脸消失。
诡事始终未完。
凄厉的哀叫声在房中回荡，灯光来回闪烁，一家人漱漱发抖抱作一团，好不容易捱到天亮，刚好牧师到访。
牧师表示这一切都是乔纳的鬼魂在作祟。
他决定找出乔纳的尸骨。
显然，乔纳并不乐意。
牧师用探测仪在房中寻找，马特躺在床上异常痛苦。
乔纳的鬼魂再一次出现在马特房间门口，屋子里所有的门窗都在颤抖中发出巨大的声响。像是在警告牧师，不要多管闲事。
牧师并没有理会这些，终于，他在废弃的焚化炉中找到了乔纳的骨灰。
那么，剩下的，只要将他带出房间则可。
马特的房间里，乔纳的鬼魂正在一步步逼近虚弱的马特，而牧师正抱着骨灰往门外赶，但脚下仿佛有个铅球在拴住他，他每走一步都异常艰难。
眼看乔纳已经贴近马特就要下手带走他时，牧师终于把骨灰送到了门外。
诡异现象嘎然停止，牧师长吁了一口气。
以为一切就此结束。
却是另一个更恐怖噩梦的开始。
牧师将骨灰放到车上一路出走，此时屋中的马特的身上却不知何时被刻满了符文，浑身鲜血。
他痛苦的尖叫声引来了莎拉，面对这非比寻常的诡异状况，母子二人手足无措失声痛哭。
马特即刻被送往医院。
牧师在车上也遭遇了鬼魂，通过后视镜，满身是血的乔纳坐在后排，正向着他发出阵阵嘶吼。
在医院里，马特也看到了乔纳的鬼魂，但这一次，马特不再害怕，而是坚定地靠近他，并勇敢地与他对峙起来。
乔纳并没有伤害马特，反而将一切真相和盘托出。
原来，在艾克曼那次利用元气的通灵过程中，由于元气过强无法控制，艾克曼及其余四个通灵者全部命丧当场，只有乔纳一人活了下来。
面对突如其来的灾难，乔纳惊恐莫名。然而他还没来得及逃难，从天而降的怨魂队伍向他聚拢，对他威逼，把他赶进焚化炉，然后关门点火，最终，乔纳被活活烧死。
乔纳在死前一刻顿然警醒，正是因为生前与艾克曼一起犯下的滔天罪行，盗尸、雕刻、剪掉眼皮，物为己用，利欲熏心，对魂灵无一丝敬畏之心，从而引起公愤，天道轮回，善恶有报，最终，他与艾克曼全都死于非命。
成为鬼魂的乔纳没有一错再错，而是决心将功补过，他开始成为这座大宅的守护神，竭尽所能，阻止这些怨灵出来害人。
莎拉一家之所以被鬼惊扰，一方面确系怨灵捣蛋害人，一方面，是乔纳出面警告，意在提醒一家人搬离是非之地。
但是，牧师并不知晓事情来龙去脉，反而把所有问题归结在乔纳一人身上，这才搬走了他的骨灰，导致他的魂灵脱离这座阴宅，于是，那一百多个怨灵纷纷逃窜出来，更加猖獗地对家人进行报复迫害。
它们见一个害一个，首先将报复对象锁定在小姨身上，在她洗澡之时，怨灵用浴帘将她紧紧束住，好在她命大，逃了出来；接着，它们又开始腐化食物，是为断绝家人的口粮。它们与活人同在，在房间各处肆意冲撞徘徊。
眼见凶宅危机四伏，家人随时都有生命危险。
在医院得知真相的马特，突然变得极为勇猛，他趁皮特与莎拉忽略之余，从窗户逃了出来。
而此刻，乔纳的魂灵已附体在马特身人，人鬼合二为一。
他们回到家中，决定跟怨灵决一死战。
上一刻还在医院奄奄一息的马特，这一刻却力大无比，他提了斧子闯进家中，将小姨、弟弟、妹妹全都赶了出去，然后，锁上房门。
他冲进地下室，用斧子凿开了墙壁，果然，里面落下一百多具尸体。它们被裹尸布包着，浑身刻满了符文，这正是艾克曼的杰作。
马特怒火难平，他找来酒精，洒在尸体身上，然后，一把大火将尸体连带房子熊熊燃烧了起来。
恶灵们一样怨气冲天，它们挣扎之余，又向马特反扑过来，霎时间，一百多具尸体重重围在马特身边。
屋内浓烟滚滚，马特危在旦夕。
这时，皮特与莎拉从外面冲了进来，勇敢的莎拉冲入尸堆，以一种前所未有的超自然力量抱住儿子，将他拖至壁柜下端。
母子二人苦苦挣扎。
消防人员及时赶到，浓烟消散以后，一切化为乌有。
乔纳从马特身体里分离出来，他去了天堂，而怨灵们也终得化为灰烬入土为安。
马特因祸得福，癌症不治而愈。
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