少议房产税 多数自家娃

昨天国务院发布稳妥推进房地产税立法政策说明，社会各界议论纷纷，担心靴子落地，楼市会一地鸡毛。本文不讨论房地产税与房价的关系，因为这个话题太大，难以定论。关于房地产税的话题，我在2019年有旧文：“预测成真！国家出手，房地产税真的要来了”，同学们可以在“业问房地产咨询”微博及公众号查阅。

本文只讨论二个被广泛忽视的问题：一房地产税法理依据与法律依据；二应对之法。

房产税法撰写人喻景忠教授，中南财经政法大学会计学院财务管理系成本管理教研室主任，于2018年5月17日来深圳授课，我有幸参加，跟大家分享一下：

大家更多的是讨论房地产税的法理依据，实际上大部分人把法理依据与法律依据混淆了，法理依据不等于法律依据。

直接依据  《中华人民共和国房地产税法》，《中华人民共和国房地产税实施细则》基于法定税收原则,本法由全国人大通过;基于执行原则,实施细则由财政部通过。法律衔接关系 《房产税暂行条例》。

1.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房源,不包括农村。

2.对个人在城镇所拥有的非营业性的房产免征房产税。

政策基础：根据国务院第136次常务会议确定的原则。

友情提示：税收与法律一样，本质都是统治阶级意志的体现。不要把房产税的实施想的太复杂，太久远。

不管房产税采取何种方式征收，它都有免征范围，家庭全部住房建筑面积人均数将是指标，比如；深圳市如果将这个指标规定为人均不超过60平方为例，三口之家就是180平方，低于这个标准的，是免征房产税的，高于才征税。反例：单身如果住宅超过60平方，就要征税。

因此，要想免征房产税，就要增加家庭人口数。除了把老人落户到家庭户口薄上这个办法外，还有一个办法，就是有条件的，请多生娃。这不是笑话，这是应对房产税的正确之法。

少议房产税，多数自家娃！

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