工作5年，我买了两套房子

2015年开始工作，到现在5年的时间，我先后在苏州和杭州买了一套房子。

2套房产

2017年9月工作两年之后，在苏州买入第1套房子，2019年5月卖出，毛利润51万。

2019年6月来杭工作1年后，在杭州西湖区买入第2套房产，目前因为要修地铁，每平米上涨6000元左右。

买第一套房

买入第1套房的时候，刚工作两年，手里没有太多钱，同时也不愿意啃老买房，所以我一开始并没有买房的打算。

但是2016年以来，随着房产去库存政策的不断推进，全国各地的房价在疯涨，而且首付甚至可以低到20%。
当时我判断，只要在这个政策结束之前买入就能赚钱，而且可以安全地加4倍杠杆，这是入场的绝佳机会。

于是从2017年年初开始，在苏州高新区开始看房，在此期间我和老婆领证结婚，我们的婚假都没有去度蜜月，而是在到处看房。

经过不懈努力，在一个有地铁规划、轻轨在建、学区不错、基础设施齐全的区域看重一套期房。

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随后向双方父母各借了一些钱，加上自己两年存下的钱，在2017年下半年买入了这套房产，在2019年5月卖出，毛利润51万。

买第二套房

2018年自学人工智能，一年之后转行来到杭州发展。
考虑到想要跟上杭州的快速发展，同时为了孩子以后上学方便，买房是一个简单而必然的选择。

于是开始在杭州各处看房，首先看的是新房，但新房大都建在偏远的郊区，无论是交通、学区、还是生活设施都不方便，不得不放弃了购买新房的打算。

随后在西湖区开始看二手房，经过两个多月连续不断的看房，在西溪湿地旁边看中一套房产，这处房产无论是学区、交通、还是生活设施都已经非常齐全，于是决定入手。

考虑到杭州因为2022年的亚运会在搞各种基建，到2022年亚运会之前和之后房产必定会迅猛上涨，于是决定不再等苏州的房产满两年，而是立即卖掉，买入杭州的房产。

因为未满两年损失掉的10多万，在杭州的房子上涨之后，其实可以忽略不计。

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卖掉苏州的房产拿到的钱、加上工作赚的钱、以及其他投资收益，在没有向双方父母借钱的情况下，首付100多万买入了杭州西湖区的房产。

事实也证明当时的判断是正确的，现在在杭州买入房产不到两年每平米已经上涨了6000左右，浮盈几十万。

更加幸运的是，楼下现在也有了地铁规划，两年后出门50米就有地铁，相信房价会继续攀升。

小结

在苏州杭州这种还在不断发展的二线城市买房确实可以赚钱。每套房子赚几十万概率是很大的。

但是房子流动性太差，差到无法忍受，我苏州的房子从挂单到成交花了大半年的时间，即使签了正式合同之后，也耗费了一个多月的时间才钱货两清。

而且首付动辄几十万甚至上百万、买房贷款还需要每年支付银行5%的利息，如果首付的钱用来理财，收益率达到5%，这就是10%的差异，多年以后的差异会更大，所以借钱买房不是一个好选择。

对于买房大家有什么想法，可以在留言区与我讨论。