关于1—11月份全国房地产开发投资和销售情况快评
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱
一、投资信心持续恢复，连续6月上升
1—11月份，全国房地产开发投资129492亿元，同比增长6.8%，增速比1—10月份提高0.5个百分点。房地产开发投资增速连续6月上升，但还未达到去年增速水平（10%左右），短期内在经济逐步复苏下房企投资增速仍有上升的空间。
二、商品房销售面积累计同比止跌转升，11月销售市场量升价跌
1—11月份，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%，增速比1—10月份提高1.3个百分点。本月商品房销售面积止跌转升，且累计同比增速大于去年同期水平（0.2%），大有年底翘尾态势，临近年底房企进入业绩冲刺期，供货节奏加快，此外促销及优惠持续，市场行情好转。单月数据可以有力证明，11月商品房市场呈现量升价跌局面，单月销售面积17540万平方米，环比上升8.1%，单月销售价格为9865元/平方米，环比下降0.1%。虽然近期更多城市加入调控加码大军，但年底房企为冲刺业绩，会加大供应并采用多样化的营销策略，市场销售面积仍有上升的可能性，价格稳中有降。
三、行业资金持续改善
1—11月份，房地产开发企业到位资金171099亿元，同比增长6.6%，增速比1—10月份提高1.1个百分点。受海外疫情影响，利用外资同比连续3月为负，除利用外资同比下降外，其他类型资金来源同比均为正。其中，个人按揭贷款增速高达10.6%，较上月增速上升0.8个百分点，自筹资金增速为7.9%，增速较上月上升1.4个百分点。
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