前言：从2020年5月启动的广州这波楼市上涨行情中，出现了楼市明显的分化。
个别区域在猛涨，个别区域纹丝不动。
在上涨的板块主要集中在黄埔天河，
黄埔板块限购政策的松动，叠加楼市上涨行情等多个要素组合，硬生生把黄埔拉出来了几个涨停板！
黄埔是广州楼市这波行情中马出来的最闪耀的明星。
天河区域呢？天河区也有自己的明星，那就是金融城板块！
金融城板块的楼盘在这波市场行情中，也是涨势中非常耀眼的明星。
番禺区域基本上纹丝不动，只有一个特别例外的楼盘，这个楼盘就是万科欧泊！
万科欧泊是这波行情中闪耀的明星，涨势了得！下面，我们一起来探究一下万科欧泊了不起的地方！
一
简介：
交通：
配套：小区周边生活配套完善，附近1公里左右，有官堂村综合市场，果蔬肉菜种类多样，可以满足住户食材购买的需求！周边商业配套有万达广场。
教育：小区自带幼儿园和红郡小学，红郡小学教学质量一般！
中学对口南村侨联中学，到侨联中学只有700多米，步行十分钟就到，可以让家长放心孩子独自上下学。
万科欧泊对口的红郡小学和南村公立侨联中学，中小学教学质量一般。
万科欧泊不是学位房。
物管：万科物业进行小区管理，万科物业品牌在业内有着良好的口碑。
物业绿化维护和管理规范工整，小区人车分流，人员出入安保严格！
二）点评
地段点评：万科欧泊位于兴南大道，属于万博商圈板块，周边有万达广场。
交通方便，5站到广场南高铁站！
万科欧泊，地理位置优越，是万博CBD板块的附近最优质的住宅小区。
是万博CBD上班白领的理想居所！
番禺万博CBD，作为广州市城市副中心CBD的发展，历经规划实施建设近20年的推进，万博CBD初具规模。
部分电商产业，金融业，等各种高新产业正在式入住万博CBD，吸引大量的人口流入，将会推动万博CBD高质量发展。
万博CPD的发展，利好周边板块的楼盘比如万博欧泊的住宅需求！
万博CBD入住后，将会有众多白领在这个片区写字楼上班办公，这将会对周边住宅产生庞大的居住需求，利好万科欧泊的房价拉升！
楼盘户型点评：万科欧泊，小区比较大，共23栋住宅，约5000户，楼栋间距65至85米，超值级宽广，通风采光好。
16年竣工，小区植被覆盖率达36.8%，绿化环境非常好，物管保养维护得当，是万博CBD核心片区次新楼盘，网红盘，当红炸子鸡！
看着养眼，住着舒服。
户型：万科欧泊有多个户型，主要是两房和三房户型为主。下面分别点评两三个户型。
78平米2房2厅1厨1卫1阳台户型：这个户型是厅直出阳台中规中矩，单边位，采光通风好。
78平米才做了2房2厅，只有一个阳台，实用率一般，没有高赠送的面积！
这个户型的缺点呢，是厨房对出来的位置缺少一个工作阳台，在厨房里工作做饭缺乏便利性！
这点是这个户型一个严重的缺陷！
95平米3房2厅2卫1厨2阳台户型：这个户型是万科欧泊里面一个典型的户型，厅横出阳台的户型。
缺点：厅横出阳台的户型，其实在日常生活中，摆放家具家私使用是不方便的。
并且厅横出阳台的户型和厅坚出阳台的户型相比的话，横出阳台的户型，同样面积，厅会显很小，很局促！
95平米3房2厅2卫1厨1阳台1入户花园户型：这个户型有两大特点，一是厅直出阳台，二是带入户花园。
厅出阳台在视觉上，感觉阳台的面积加进来了是厅的一部分，厅的面积被视觉上增大了！
厅直出阳台户型，家私家电好摆放！
厅直出阳台的户型是市场上的抢手货，二手市场流动性非常强！价格也也比听厅衡出阳台的要高5%以上！
优缺点综合辣评：万科欧泊，是万博板块典型的次新楼盘，网红小区。
在万博片区有个非常好的认知度，总结了一下它有以下优缺点：
万科物业品牌管理好：万科物业是大型上市公司万科集团的企业！
对于管理物业、服务业主，在行内有非常良好的口碑，已经在业主之间形成了良好的品牌效应！
由于万科的物业加持，二手万科的楼盘都会有品牌溢价，未来升值潜力会持续被看好！
地段好： 是万博CBD中心的核心地段，未来万博CBD的成长潜力普遍被看好！
16年交楼，是万博CBD附近的优质次新网红楼盘。
万科欧泊不是学位房：万科欧泊对口的是红郡小学，教学质量一般，欧泊不是学位房！
部分楼栋有噪音硬伤： B 1 -B2 -B 3- B 4栋朝北户型，面向着兴南大道，有噪音硬伤，有比较大的噪音。
特别是万博CBD建起来后，兴南大道的车流量将会倍数增长！北向户型噪音问题会越来越严重！
三）投资提示
万科欧泊是这波行情中，在万博板块非常热门的楼盘，基本上是整个番禺片区唯一成交量活跃的网红盘，是万博板块中的一枝独秀！
在住房需求客户中，有着巨大的共识！
别人说无论怎样，傻逼的共识也是共识！有共识就能拉升房价，这就拉出来，有了套利的空间！
四）结语
总之，万科欧泊是番禺片区万博板块热点网红盘，计划在这个片区投资置业自住的可以赶快出手上车！
是在万博CD板块上班的白领，适合上车的优质次新楼盘！
（金牛拉 2020年11月20日）
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