今年楼市调控空前严厉，有力打击了炒房客的同时也让刚需购房者的购房难度大增。其中限购政策的出台、银行上调房贷利率让得一群刚参加工作就筹划买房的90后年轻人买房热情大受打击。
不管是租房还是买房，房子作为日常生活中不可缺失的一部分，随着房贷政策的收紧，给购房人带来的直接影响就是购房成本变高，除了体现在贷款首付上，还会体现在每月的房贷月供里，作为年轻人，在房贷政策收紧，银行利率增高的情况下需要了解哪些买房的定律呢？
1.准备多少钱才能买房？
买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。但要注意不要将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此年轻人在购房时，至少应保留一定的存款用于后续的开销。
2.月供比例多少合适？
做好预算，给自己定一个比较合理的还贷目标，一般来说月供较好不要超过月收入的50%。在合理的贷款额度上，尽量选择最长的贷款年限。如果压力还是很大，可以先买一套小一点的、房价低一些房子，等未来经济状况改善再置换。
3.地理位置如何选择？
交通的便利对于年轻人的生活影响更大，上班出行的方便能够极大的提升生活质量。早上可以多睡一会，相信是大多数年轻人的愿望了，花费太多的时间在通勤上是不值得的。
4. 子女教育应放在首位
据了解，近来有不少以前在近郊购房的年轻家庭，因为小孩年龄增大即将面临就学问题，而不得不重新在市区购买住房。因此，建议年轻人在选择房源时还应将小孩未来的教育问题考虑进去。通常情况下学校最好不要距离居住地太远，尤其是幼儿园、小学，距离太远接送不方便，最好是在买第一套房时就选择附近有学校的地区。
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