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关系千家万户的重要会议,传来一个好消息

关系千家万户的重要会议,传来一个好消息

作者: 砖家财经 | 来源:发表于2020-12-22 00:11 被阅读0次

    最近,北京开了一个很重要的会议,会议的名称叫做中央经济工作会议。

    一般来说,这个会议是为新一年的经济工作政策方针定调,关系到未来一年甚至更长的经济走势,自然也会影响到千万企业和千家万户。

    学习中央经济工作会议精神,不同行业不同层次的人会有不同的关注点,本文要谈的是下面这个问题——

    降低租赁住房税费负担。

    怎么理解这句话 ?

    这句话有两个要点,第1个是降低税费,第2个是租赁住房。

    降低税费是最近几年经济工作的重点之一。从大规模减税降费到支持疫情防控,这个精神是一以贯之的,看起来明年还要坚持下去。

    住房租赁是相对于住房的开发销售来说,是现在房地产市场发展的重点方向。鼓励租赁住房市场发展,可以说是一个既定的政策。

    目前,出租住房的税收规定是这样的:

    可见,对于月租金收入10万以下的小规模纳税人来说,只需要缴纳10个点的个人所得税和两个点的房产税。这个税率不算低,但也不是很高。

    但是,对于月租金10万以上的纳税人来说,税率合计已经接近15%,这不能说不高了。

    至于非住房,由于房产税和个人所得税的骤然上升,相对住房其租赁税负也大幅提升至30%左右。月租金10万以下小规模纳税人低一点,也超过26%。非住房租赁税负高,交易税负高,这两点也是影响商业地产市场的重要因素。

    遗憾的是,这次的中央经济工作会议提的是降低住房租赁的税费,由此来看,非住房税负高的问题一时难以解决。

    住房租赁的税费还能怎么降低?

    根据现状,只有三个方向:

    第一,免征住房租赁的房产税。现在是4%减半,不大可能再减,要减就只有直接免征。

    第二,降低租房租赁的个人所得税。现在是20%减半的10%,再往下走,要么是免征,要么就是在综合所得里考虑,是不是把住房租赁收入也纳入到综合所得计算里面去?这样做的优点是,可以解决一部分出租房的业主实际上是低收入者的问题。

    第三,免征月租金收入10万元以上的增值税及城建税、附加。在住房租赁市场,出租住房的有相当一部分是个人,租赁住房的大部分是个人,对于这些个人来说,他们所缴纳的增值税无法实现抵扣,是实实在在的税收负担。如果要降低税费的话,这一块可考虑进行免除。

    钱多钱少,有钱就好。减多减少,能减就好。中央的会已经开完了,接下来就要看各个部门各个地方如何落实,群众和企业都在企盼减税降费的措施能尽快到位。

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