现在，许多居民的家里都有两套以上的房子，自己住一套，多余的房子用于出租，获得租金收益。
不过，比较好租的是精装修房和地铁房，离地铁站在500米左右，装修的档次要高，比如100平米的房子，投入5万多元进行全新、精细装修，把两室一厅改成三室一厅，每月的租金收入要比原来的多出1500元左右，两年多即可收回装修的成本。
朋友代为业主装修，让大家享受到的团购价，市场价5万多元的装修，客户一般在4万多元就能搞定了。更为重要的是，朋友的设计团队能把有的房子由两室一厅改造为三室一厅，能增加一个卫生间，能让租金收益最大化......
房屋出租，也是一种创业方式。我建议，买房或者租房做长租公寓、民宿，一定要选择好地段，房型要有改造提升的空间。
拿夫子庙附近的房子来说，非常适合做民宿。可以说，夫子庙这个旅游圈、商圈是南京民宿行业的制高点。
什么叫民宿？就是短租房，租客只租住一个晚上或几个晚上。民宿也可以理解为自己开了一个小酒店。夫子庙每天要吸引大量的外地客户，租房子住下来，成了他们的刚需。
在夫子庙，一套两室一厅的房子，做成民宿，根据淡、旺季的不同，可以租到400元到500元一个晚上，一个月30天，一般可以租到25天到28天，最少也能租到20天到24天。
这样，一个月下来，民宿的租金收益，非常可观，可以达到1.2万元。假设买这套房子的贷款为100万，月供为5000的话，租金不但可以充抵月供，还有7000元的节余，抵得上一个人的工资了。
夫子庙地区的房子均价大约为3.5万元/平米，这是实际的成交价。前些日子，朋友帮助一位客户在夫子庙买了一套房子，买入价为3.1万元/平米，总价是135万。我们的装修、设计团队帮助客户把一室一厅一厨一卫，改造成两室一厅一厨一卫。客户住一个房间，另一个房间做民宿，每天晚上能创收150元到180元。一个月下来，就是4500元左右的收益（有几天空置期）。
该客户的房贷为90万出头，月供4000多元。这样就相当于，客户住房子不花钱，租金收益略高于月供。从投资或创业的角度说，很划算。
在夫子庙地区，性价比高的优质房源一直是稀缺的，如果不专业的话，如果没有靠谱的渠道的话，很难淘得到。一句话，房子的选择十分重要，用优化的租金充抵月供也很重要。朋友乐于为大家提供这方面的咨询与服务。（雷传桃）
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