购房有感

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近两周，工作之余一直在忙购房的事情，作一个简单的有感记录。

早在 2021 年，家里人就让我抽空去看下房，但由于一直拖拖拖......就到 2023 年了。
从网上看房、线下看房、交定金、给首付，整个过程也才三周不到的时间，人生大事之一就草草定下了。

现在回想起来，有点不可思议，其实只在 2 月 12 日跑了两个楼盘，对比之下，然后感觉后者还不错，就交定金了。

由于此前资料不全，按揭、网签还没处理完，还得抽空再跑一趟。

在这个过程中，有些东西是经历过才知道：「哦，原来如此...」

要不要找中介？

像我这样，其实对购房很多东西都是不了解的，所以我是有找中介的。

你也可以直接去售楼部/楼盘营销中心去看。
中介的好处是整个购房过程，她会全程跟踪，有不懂的也可以直接问。

但其实中介和楼盘肯定是有合作的，所以大家也要留个心眼，学会判断他们推介的好坏与否，心里要有数，小心被骗。

然后我是在某 App 上咨询楼盘相关情况时，随意加上的中介，然后接触下来，感觉还是比较靠谱、专业的。

至于线下看房，最好带上有购房经验的朋友同学，毕竟多个参谋多个建议。

是不是只需要考虑首付款？

既然考虑购房了，月供应该是在可接受范围的区间内，首付才是很多人购房的第一道阻碍。

或许你有刷到过，只需首付 5w 诸如此类的，目的是吸引更多年轻人去买房，但细想里面的利息肯定很高...

其实更多的是，最低首付是房屋总价的 2 成或 3 成，各地政策会有所不同。我们这边的小城市是：

• 商业贷款：首付最低 2 成。
• 组合贷款（商贷 + 公积金贷款）：首付最低 3 成。

然后，很多楼盘的套路是最低 2 成首付......
我也是去谈价格的时候才知道，组合贷首付最低要 3 成，这也是有点超预算的。

除了首付、月供还有哪些费用呢？

• 按揭费用（全款大佬忽略）
• 签约费
• 专项维修基金
• 契税

契税是收楼前交缴，其余的是签约前交完，因此也可以把它们算入首付里面去。

未完待续...