声明
以下内容来自子安的分享。
子安介绍：
子安买房笔记投资俱乐部、鲜橙公寓创始人；
100套真实购买房产案例，旗下管理公寓近千套；
从0到1房产投资践行者，五年时间资产翻100倍；
富爸爸财商观念，国内落地第一人；
六年银行信贷从业经验；
通过国家理财规划师&美国注册财务策划师认证。
本节思维框架
前言
买房计划
月薪5000元买房案例
总结
前言
大家好，我是子安。我曾经跟所有人一样有一份稳定的工作。上着班，领着稳定的收入，持续了六年的时间。现在我是子安买房笔记的创始人。在过去五年的时间内，我用个人的方法买了100套房。我管理的白领公寓有上千间。2004年开始在大学的时候，我就开始看《富爸爸穷爸爸》罗伯特的书。到2017年，我终于见到他本人，并且跟他同台演讲，一同在现场教授1000个人，用我们的方法走向财务自由之路。
偶像追星的路，我整整花了13年的时间。我现在正在用我们榜样的力量，教授更多人获得第二收入，和更好更快更安全的买到属于他们的房子。拥有一个温暖的家。这就是我们现在在做的事情。
谢谢你的收听，我们也感谢你对我们的支持，希望我们所做的努力能够帮助你。更快的在所在城市买上你心仪的房子。住上温暖的小窝。
月薪5000普通人也能实现买房指南，你一定会认为它是一个标题党。一定会认为它是网络上所有骗你的标题党一样，它是一个不真实的。5000元的工新族，怎么可能买得起房。而且还是在重点城市买得起房呢。你认为不可能，然而我们天天在用行动实现这种你认为不可能的事情。
接下来我将无私坦诚地脱光了告诉你，全路径、全步骤。带你一步一步看，不可能的实现方法。
买房计划
大部分人的买房方法只有一个：有钱了就买房，没钱的就不买。我们姑且把这种想法列成一个买房的计划吧。他的计划就是：有钱就买房，没钱就不买房。十分简单，也十分的干脆，这就是他计划的全部。
如果把这个计划列得更加充分发挥，更加完整，更加灵活一点。我们应该如何来设计自己月薪5000元。能购买一套房的可能性的策略和路径呢。
第一步：脑袋破壁
脑袋里面一定要列出，这不是我做不到的。而且你应该如何去做到。如果你还没有在最开始的第一步呢，所有的一切都无从谈起。因为你一开始就隔绝了所有的可能性，在你脑袋以外。
第二步：定位
价格总价多少，面积多大。比方说，对于你来说，首先你要把一个不可能的事情变成可能。这个时候你不需要房子有多大，你只需要考虑的是“有”和“没有”的问题。在这个城市里面，如果你想要解决是“有”和“没有”的问题，那么这个城市里面最便宜、最小、最破的那套房子就是你的目标。而不是你电视剧上看到的高大上的房子是你的目标。你要做的是，买得起就行。
第三步：深入步骤
你的定位很清楚了。你现在在所在城市，只要买得起自己能够供得起的一套房子。我们假定它的价格是100万，那么你开始在市场上去寻找。
房子总价：100W；
首付：100W×万元30%=30W
税费：100W×1%契税+杂费≈2W
中介费：100W×3%=3W
月供：3715元/月（房贷计算器）
100W的房子大概需要多少的月供呢？大概需要多少的首付呢？你要把这些数据弄清楚，等你把这些数据完全弄清楚了以后，你的买房目标又进了一步。
首付为30W，剩下70万的贷款的月供，大概是4000元不到。你把这两个事情弄清楚，你就知道，你要去准备什么样的目标。然后你又可以进一步细化。如果100万的房子，你能够低于市场价10万买到，这时候你的首付就会变成20万。100万市场价的房子，90万买下，贷款70万，首付20万。一个月4000元的月供。
这个就是你给自己订立的一个目标。那么这个时候就非常清晰了，也很清楚。我只要能够筹集20万，我只要能供得起4000元的月供，我就能买得起我人生的第一套房。这就是我的目标，清晰又明确。因此，你离你的目标又更进一步接近了。
有了这个目标，就开始为了这两个事情做努力。
你要如何筹集这20万的首付款；
如何付得起每个月4000元的月供；
如果这两个问题解决了，买房就是一个唾手可得的事情。
假如这20万有你自己的存款5万，还有爸爸妈妈支持的10万，再加上亲朋好友的5万来构成，那么你的第一个问题就解决了。
那么月供的4000块。假如你把房子租给别人住，出租2500元，月供4000元。那这里的月供差额只有1500元。而你的工资剩余当中，每个月拿出1500元来承担多出来月供，是完全可以实现的。
目标算得如此清晰以后，对于你来说，买房就已经不是一件困难的事情，而是一件非常容易达成的事情。你已经把一个完全不可能的，断绝在你思想以外的事情变成了一个有可能实现，不那么费力的事情。
第四步：找房
更加简单的事，如果你准备好了。你只要在市场上大范围的寻找这个标的，然后只要它价格符合你的要求。合适的时候，你给它买下来，这就实现了你在这个城市里面第一套房。
那你觉得这个方法可能是太简单了。但是我告诉你，这个世界上真正能够让你成功的方法都很简单，而真正能够让你不成功的方法都很复杂。因为它能够让你看不懂。能实现的方法就是好方法。
我们知道你的一生不可能只买一套房，我们知道你的一生至少买三套房以上。所以我们认为这只是你的第一步，这只是你一生多套房中的第一套，而不是你人生的最后一套。也不是你人生的唯一一套房。
为了说明这个事情，我接下来会用真实的案例呈现，来告诉你，如何一步一步来实现。
月薪5000元买房案例
他是一个90后的一个小男生。他在村里给人修网络，他一个月收入大概是5000块钱多一点。
他认为，他买不起大城市的房子。所以他最大的期待值就是等他攒够了钱以后，去老家买一套，或者在他所在的生活城市买一套。这是他觉得可以实现的目标。在认识我之前，他的脑袋里面认为：一分耕耘就是一分收获。很对。他认为成功一定要有艰辛的努力。他不敢借钱，害怕损失。赚了钱以后，又想着应该怎么花钱。他害怕失败，不敢尝试新鲜的事物。他觉得房子就是用来住的，他觉得一定要一步到位。要买就买一个三房，不然就不买。这是他学习之前的观点。
在他学习之后，他的观点发生了巨大的变化。他认为买房是可以循序渐进，按部就班的。可以不断的，从买第一套、到买第二套，到第三套的，一步一步的置换。他觉得他人生是应该有一定的广度和深度，而不是一次就定成败的一个人生。他有了完整而清晰的人生愿景和规划。他知道他要做什么，并且如何做，以及该怎么去完成它。
在上完课的时候，他通过我们刚才所说的路径和方案。在深圳开始定位，开始细化步骤。开始找符合他条件的房子。他在深圳开始跑盘。他跑了100套房子，看到不同的房东，不同的中介。从他以前不敢踏入房间，他怎么敢去看几百万的房子。看别人家房子，见那么有钱的房东。他就好像都不敢去看，感觉非常不好意思。因为口袋里面钱真的不多。
所以我们叫他勇敢迈出第一步。到他每次见房东，每次跟房东聊。听房东的故事，想着自己的人生。听中介讲，中介买房和卖房的故事。然后再来对比自己的买房的经历。他在这中间不断的做积累。看房的经验和中介交流买房的体会。看出房子的好坏。在第二个月的时候，当他看了将近200套房的时候，他终于选中了一套他觉得合适的房子。房子跟他以前的想法相差甚大。
市场价：100W
买入价：85W
贷款：75W
首付：10W
月供：4000元
这是一个又老又破的房子，但是他有一个特别好的学区。这个房子的市场价值是100W，但是他只卖80W。他很奇怪，确实非常奇怪。这是为什么？为什么房主愿意低于市场价这么多卖给他。后面深入了解以后才知道。这个房子的房东是一个华侨，人在国外，急于卖房。所以他并不了解这边的行情。而这个华侨因为不能够经常来中国。来中国的条件就是想要直接过户收钱，只来一次中国。
再加上外国的时区跟中国不同。我们这边是白天，他们那边是晚上。所以，经常打电话的时候打不通。所以很多客户在沟通的时候就出现困难，就放弃了这个房东。而这个中介，接触下来是比较可以信任的，他认为这套房子是有价值的。而定金是托管在中介那里。不需要直接打给房东。因此他认为这套房子是被市场价低估的十分有价值的房子。而定金放在中介那个地方，这种行为又属于相对安全的一种方式。因此他果断地买下这套低于市场价20W的房子。
后面房东在见面的时候，又觉得房子卖得太便宜了。我们也果断的同意了房东的诉求，加了他5W。因为加了5W以后，他还是低于市场价的。贷款总共贷了75W。75W贷款下来，我们总共花费的首付，仅有10W。
本来准备了20W的首付，每个月4000元月供。变成了首付只需要10W钱。10W的首付买下了市场价100W的房子。这就是他人生的第一套房。买下的房子很破，他用了几万好好的装修了一下。变成了一个比较漂亮的房子。出租以后，他获得的每个月租金4000元。比他原来所想的2500钱还要多出很多。
总结
你可能会问我，说这个事情怎么可能这么顺利？其实我告诉你，这个事情一点都不顺利。在他看100套房的过程中，他的内心就像演电影一样，不断地上演好莱坞的大片，跌宕起伏。他从相信到怀疑，再从怀疑到相信。他这个过程中受到了中介的嘲笑，受到了房东的拒绝。他在这个过程中仍然不放弃他的目标。这是他买房能够成功的重大因素之一，而这套能够低于市场价15万到20W的房子也绝非偶然因素。
这是他从200套房子的200个房东当中筛选出来的，属于他的，能够够得到的，低于市场价20W的房子。这个概率是多少？这个概率是1/200，是0.5%。而0.5的成功率，通过200次的见面和200次的踩房，就一定能够百分百的实现。你不需要管你成交是哪个房东。你只需要在200套房子当中挑出一套最好的房子。那套房子一定是低于市场价的房子。如果你找不到，一定是看得不够多。因为房地产市场从来都不是一个信息对称的市场，它是一个信息完全不对称的市场。
综上所述，如果你没有一个完整而清晰的规划。在这个过程中，当你收到第十次拒绝的时候。一般你就容易放弃，而当你有明确的目标以后，你就会知道，你要亲100只青蛙。从100只青蛙当中找一个青蛙王子出来。你就不会那么容易放弃。你会认为，所有的拒绝都只是为了达成结果的一个过程而已，而不是结果。然而这个过程虽然辛苦，但是它的回报却十分丰厚。
这套房子在卖的时候，已经涨到了130W。对于当初的他来说，从一个城市里面没房，从月薪5000元，再通过一套房挣到了将近50W的利润。这里面是一个完整清晰的买房计划的重要。
大部分的买房都是，要不然被女朋友逼着，要不然被丈母娘逼着，就买了房。如果没有这些因素，他也许就不买房。所以大部分人的买房计划是不完整的。头脑一热就买，头脑不热就不买。最后造成了他时时买不了房的一个重要的原因。
接下来我们还有22节正式的课堂里面跟大家详解，我们买房所需要的各个方面，各个不同维度的不同绝招。也希望你能够喜欢，再次谢谢你的聆听。
网友评论