国内市场开放40年来，房地产业涌现出许多优秀的企业家。比如恒大徐家印、万达王健林、碧桂园杨国强、龙湖集团吴亚军等，除了这些知名的商业大亨外，还有很多本土地产巨头，比如被誉为“中国殡葬业之王”的李福成。
卖房多：据行业报告，国内殡葬公墓毛利率在80%以上，房地产企业毛利率在30%左右。如此高的毛利率，万科、碧桂园、恒大等房地产龙头企业只能迎头赶上。
你可能不熟悉李福成，但他在燕郊的人气很高。目前，他涉及的行业非常广泛，包括房地产、酒店、物流、餐饮、殡葬公墓等多个领域。可以说，他影响了燕郊人民生活的方方面面。根据胡润研究院发布的《胡润百富榜》，李福成家族是亿万富翁，身家50亿元。
年过七旬的李福成出生在河北省的一个普通家庭。出于许多原因，他看完一年书就没去上学了。那时，我还太小，找不到工作，只好在家里帮牛。14岁时，他开始在街上卖石油。经过多年的努力，他的生意越来越大。他创办了自己的芝麻油作坊，成为当地著名的芝麻油商人。
在芝麻油作坊的经营过程中，李福成对芝麻油残渣的处理提出了很多难题。经过深思熟虑，我决定给牛做饲料。基于这个想法，他借钱开了一个养牛场。从7头牛开始，依托滚动带爬行的优良养牛技术，养牛场规模不断扩大。据了解，到上世纪90年代末，其养牛场是中国最大的养牛企业之一，年生产肉牛3万多头。因此，他被授予“中国第一牛农”。
虽然养牛业让李福成变得更有价值，但真正让他成为超级富豪的还是房地产业。进入新世纪后，随着北票人口的不断增加，人们对房屋的需求也越来越大。李福成敏锐地意识到，由于市中心的住房消费量很高，很多人会住在城市周围。燕郊距离无疑具有巨大的发展前景。在这一判断中，他成立了房地产开发企业，并开始了大胆的尝试。
事实证明，李福成的判断是正确的。以“北票建房”为噱头，加上地理位置和价格优势，房子卖得很好。他很快占领了当地一半的市场。
值得注意的是，李福成热衷于多元化经营。进入房地产业后，他将触角伸向酒店、餐饮、殡葬等领域。其中，殡葬业务利润丰厚，年收入增长率和毛利率均在80%以上。通过出售墓地，集团赚了不少钱，他一度成为“燕郊首富”。
早在6年前，李福成就辞职退休，把家族企业留给了儿子。不过，前几年公司业绩不好的时候，他回来经营公司。有媒体人士表示：在2020年的非常时期，房地产业将受到很大冲击，可能导致今年的交易量下降，这也是所有房地产企业都将面临的挑战。从养牛起家的李福成，先后跨入餐饮、房地产、殡葬等领域，近年来随着市场环境的变化，企业正在转型，未来的发展方向已经确定为殡葬业。
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