房租又涨了，下个月还交的起房租吗？这可能是这个夏天，让漂泊在大城市的年轻人感到最扎心的一问。前几天我爱我家副总裁胡景晖因为公开谴责中介拉升房租而辞职，8月17日，北京住建委约谈自如、蛋壳、相寓不得恶性竞争推高房租，一时间，长租房租金上涨成为大家关注的焦点。
根据我爱我家集团研究院的数据，北京上半年租金均价为4649元/套，环比去年下半年上涨7.3%，今年6月份环比5月上涨了4.2%，同比去年6月上涨了8%。贝壳研究院的数据显示，2018年7月北京租赁成交环比增加19.2%，单平米月租金为91.5元；东城区和顺义区环比涨幅分别为10.5%和10.7%；新奥洋房、三义庙北和城华园三个社区的环比涨幅分别为36.1%、28.4%和24.5%。这其中除了毕业季住房需求上升的因素，还有哪些因素呢？
房产中介公司认为主要是供求失衡，据统计，截至目前，我国租赁人口共计1.68亿，租赁房源的供给与需求严重不匹配，以北京为例，北京共有租赁人口800万人，目前租赁房源约为350万套，租赁缺口巨大。贝壳研究院提供的报告《北京租金上涨的真相》中称，近来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减少，同时对“黑中介”“二房东”的打击导致部分不合规房源下架，挂牌房源总数下滑。此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他产品类型，需求端的增长推动了这部分产品租金上涨。
供求关系能部分解释房租上涨，但如果没有资本的力量推波助澜，房租也不会涨的这么离谱，在中央提出“房住不炒”“租售并举”后，长租房市场就成为资本竞相追逐的风口，以蛋壳、自如为代表的的一批中介机构涌入长租房市场高价抢夺房源，稍加改装后又高价租出，羊毛出在羊身上，最终还是租客来买单。曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖直指，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修模式加剧了租房价格上涨。目前的长租房市场急需政府部门严格监管，如果任由房租价格上涨将会导致严重的问题。
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