节后回来我们重点聊过物流、环保、土地流转、租售同权，前三个都有兑现，而租售同权直到开会前一天才全面爆发。足以证明这个题材与这次大会的关联性，同时这个实际的选择比较老道，是在市场情绪普遍悲观的情况下出现的。
在我看来，这个政策是一种顶层设计的配套方案。目的无非是要解决长期房地产绑架地方财政的问题，从卖地赚钱变成收租赚钱，这样税收就有了长效供应，所以这个政策的级别非常高。
接着我们看看具体的情况。《住房租赁管理条例》立法正在加速。近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。
受此消息影响，住房租赁板块早盘逆市上扬，至午盘收盘，昆百大A、世联行等多只个股涨停。
业内表示，《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，进一步凸显了建立租售并举长效机制，加快租赁市场发展的重要性。条例将对租赁行为各方权责进行认定，对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。
一、涉及内容
据媒体报道，《住房租赁管理条例》将对租赁行为各方权责进行认定，对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。
值得注意的是，2017年5月19日，住建部就已经发布了《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》。征求意见稿在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。同时，明确提出直辖市、市、县人民政府要建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息，以引导当事人合理确定租金价格。
另外，按照《征求意见稿》的披露，涉及住房租赁的主要内容有：
1、 鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的，直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持。
2、住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。
3、 经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住房租赁合同依法申领居住证，并享受规定的基本公共服务。办理住房租赁备案后，租赁期限届满时承租人享有同等条件优先承租的权利。
4、鼓励承租人应当按月支付租金，住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。
5、租房押金不得无故扣留，据意见稿规定，出租人违反规定扣留押金，将由房产管理部门予以警告，责令限期改正；情节严重的，对个人处1千元以上5千元以下罚款，对单位处5万元以上20万元以下罚款。
二、推进进展
业内表示，本轮楼市调控，如何从行政手段转向经济手段、法律手段，由阶段性调控转向长效化管理，建立楼市长效机制，是非常重要的，而目前来看，“购租并举”、“租售同权”等手段，无疑是推动楼市稳定、健康的最有效方式之一。
实际上，作为国内房地产市场长效机制当中极为重要的一环，住房租赁一直是今年从中央到地方都在稳步推行的重点工作。
推进进展如下图：
从地方来看，截至目前，我国已有二十余个省份（直辖市）出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则，从供给、金融、财政等方面给予政策支持。其中一线城市更是直接从土地入手，推动住房租赁执行。
广州：10月11日，广州首宗全自持土地进行出让，地块要求整体确权不得出售，将用于建设租赁住房且出租对象需要政府同意。
上海：推出多宗低价“只租不售”地块，要求受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。
深圳：要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房，并将收储100万套城中村房统一租赁。
北京：增加19宗住宅70年产权出租房用地的供应，将提供近2万套房源。
除此之外，武汉首次召开住房租赁企业与银行对接会，助推武汉住房租赁国家试点工作。
另外，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验。
10月13日，深交所也公告称，长租公寓资产类REITs“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”正式获批发行，标志着国内首单权益性长租公寓资产类REITs产品破冰。REITs即房地产信托投资基金，在国外租赁市场得到广泛应用，但在国内推进较为缓慢，我国目前尚缺乏针对REITs产品的法律法规，国内一直没有标准的REITs产品。
目前，证监会正在加紧研究制定REITs相关的政策法规，住房租赁REITs产品的全面启动已经进入倒计时。
三、机会布局：住房租赁板块龙头最具预期
10月10日，国家发展改革委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。现如今，作为长效机制中的重要一环，国家级别的《住房租赁管理条例》的立法也正在加速。
另一方面，据统计，2016年中国租房市场的规模大概在1.1万亿。预计到2025年，住房租赁市场租金总额将接近3万亿元，租赁人口将达2.3亿人。未来租房市场仍有巨大潜力可挖。
因此，在公司方面，住房租赁领域的龙头公司最具预期。
昆百大A： 65亿元并购我爱我家介入房地产中介服务行业领域。
世联行：房地产服务行业细分龙头，公司是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商，至今拥有71家分支机构，服务遍及全球19个国家及中国172个城市。
三六五网：从事房地产家具网络营销服务，核心业务为365淘房，致力于为用户提供房屋信息查询、买卖、租赁等全方位网络综合服务。
操作建议：如果不是左侧埋伏的，现在去追肯定是成本偏高。首先我们要提防与医疗环保一样的一日游行情可能性，那么明天开盘的时候重点关注今天最先拉板的世联行，不一字板反而好。接着看版块的接力情况，还有市场整体情绪，如果都是向好的，短线可以试一把。由于是大会题材，可能会脱离指数走出独立行情。想要的风险也不小，不要太大仓位参与。
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