一、公寓项目的现状与发展
1.公寓市场方兴未艾，提高租户的居住体验，提高业主的收益率，便于形成托管方的规模化集中化运营，提升行业整体效率。
2.但不可否认，在郑州市场整个公寓托管市场还处于起步期，从业人员良莠不齐，提供的产品参差不齐，市场认可度褒贬不均，还亟待提高；另一方面市场环境嘈杂，普遍存在急功近利，市场好时一哄而上，市场差时纷纷倒闭，对形成行业的良性向上运营形成障碍。
3.然托管公寓市场向上、向前走的路线是必然的，从业人员首先要根据自身现状求生存，不被市场所淘汰，在此基础上着力打造核心竞争力，提供适销对路的居住产品，与业主一道形成长效稳固的受益共同体，而后踏准市场节拍稳健经营。
二、富田丽景公寓化改造可行性分析
1.2016年公寓产品改造高潮期一哄而上形成的产品供过于求，产品价格大幅下降；市场尚处于初级阶段，产品形态各异，质量良莠不齐，可改进空间很大。
2.从出租1套房变成出租7间房，增加了收益的同时也加大了空置风险，极大的考验运营管理能力，因而做好各方面的准备工作非常必要。主要是以下几个方面工作：（1）市场整体时机把握，现有产品需经过时间的检验，市场需培育，时间以年为单位；（2）项目微观环境机遇期把握，地铁三号线开通预期等；（3）投资准备，计划投资多少，资金来源，项目运营周期及预期收益，收益分配机制等；（4）装修准备，成熟的装修方案，室内微观环境及人员承载能力分析，邻里物业关系处理，产品内部功能及优化设计等，增强产品竞争力。（5）现有租客的衔接，怎样在现有基础上进行无缝对接，减少招租压力，须尽力压缩装修周期和影响。
3.长租公寓市场方兴未艾，增长空间巨大，踏准市场节奏，提供适销对路的产品形态，有益于三赢格局形成，要做好中长期稳健经营准备。
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