寻汇报道：5月21日周二，据全美地产经纪商协会（NAR）统计，今年4月美国成屋销售年化总数为519万户，逊于预期的535万户和3月前值521万户，继续从2月所创的11个月最高水平回落。
4月成屋销售总数年化环比下降0.4%，市场预期为增长2.7%，前值为环比降幅4.9%。这一数据在4月的同比降幅为4.4%，是连续第14个月录得同比跌幅，创下10年前美国楼市危机以来的最长连跌周期。
寻汇
寻汇报道：去年底以来，美国楼市主力军成屋销售的波动显著。2018年12月和2019年1月的销售户数均创2015年11月以来新低，今年1月还是三年多来首次年化销售低于500万户；但2月销售548万户创2018年3月来最高，且2月环比增幅11.2%，创2015年以来最大涨幅。
从价格来说，4月美国成屋售价的中位数同比增长3.6%，至26.73万美元，创2018年7月以来最高，并已经连续86个月录得了同比涨幅；当月的环比涨幅为3%。据路透社分析，美国成屋售价中位数同比涨幅从去年夏天以来逐渐收窄，1月涨幅2.8%曾创2012年2月以来最小。
寻汇
数据来源：华尔街见闻
今年美联储暂停加息，导致美国住房按揭贷款利率下行；3月28日当周，美国30年期固定抵押贷款的平均利率跌至4.06%，降幅为22个基点，创十年来最大单周降幅。叠加劳动力市场强劲和薪资增长，以及房价上涨速度放缓，理应利好于美国楼市。但截至4月，成屋销售还是在六个月来第五次环比下降。
寻汇认为，4月成屋销售超预期回落，主要由于房屋价格更高和低端市场供应更为趋紧，持续在压抑买家、特别是首套房买家的需求。不少人在年初暂停买房活动，以期等待美国更合适的按揭贷款利率出现。
网友评论