今年是产业地产行业的多事之年，在上一期的“年中卷”中(半年期，产业人的年中卷该交了！)我们已讲过：随着政策的调控指引，产业地产行业模式正在不断变化，企业转型的步伐越来越紧密。上半年大家讨论的已不再是业绩完成情况，而是模式问题，甚至是好多中小开发运营商的生死之忧。今天，中联智创创始人、京津冀产业一体化实践者曹志国先生再次和大家共享产业发展见解，做到知其然更知其所以然，让企业和产业人以更明确的方向迎接下半年！
转型之年，产业人夹缝里求生
产业园区在近一年的产出量特别低，兴建园区的风头趋缓，好多开发运营商都指望今年的政策进度、指标进度、开工进度都能够有所突破。可见，政策因素直接影响全年指标，直接影响中小园区运营商对这个行业的态度！实体经济的影响，政府园中园的推进都逼着中小运营商放弃产业地产这个行业。
整个行业在洗牌，产业从业者都在夹缝中求生存！说的有点惨，但这就是事实。正如我近日参加的一个企业家商学院活动上班长所说的：我们前几年每次见面都是洒脱的快乐，今天我们是痛比快乐多……那么，到底是谁在撬动中小产业运营商的奶酪？
本质：所有行业盈利空间在收缩，导致行业不景气，这才是主要因素！
政策利导，产业地产成风云之地
我一直以为我们的领域很窄，但自从有了双创、PPP，我发现到处都是同行，到处在做招商引资。一个做统计的朋友说，光北京就有两万多个产业同行。越来越多的人在玩产业，形式多样，有私募的，有孵化器、加速器、共享、众创，还有玩资本、证劵的，甚至媒体、央企、实体企业500强、商会、协会、部委下属等都成了产业圈里的一员。
这侧面反映出实体经济在下滑，行业洗牌形式严峻。实体企业所存在的产能过剩，技术以复制为模式，以成本为竞争力等等系列问题，加上税赋、融资、人员成本问题，都直接导致国内国际竞争力的下降。
而在政策的导引下，产业地产则成了实体企业跨界较量的红海。大家都在玩投资，一说就可以投资几百亿，已经失去了做产业的理性，这反倒更能反映实体企业的转型之难。
时不我待，实业救国须联合共赢
企业健康发展，产业园区才有出路。实体企业要成长为好企业，尤其是在高技术方面还需要时间，加之国外对中国的技术封锁更需要长时间来突破。虽然时间不能超越，不过你会发现行业内许多人都在寻求空间上的突破，寻求一种产业整合的力量。
近来的发展正如一位北大老师曾说的：下一个风口就是农村，有特色的小镇。
特色小镇确实是产业地产很有潜力的出路，虽然没有那么多的高新技术单位，但还是要给中小企业一些空间，有规则、有创意地进行规划，一样可以形成特色，形成优势。
最近，跨界的合作越来越多，上到国企央企，包括政府主导的产业联合体、产业共生体、产业生态体，正在由战略向实施加速，形成强强强联合的优势，在特色小镇的浪潮中百家争鸣。
本质：专业人做专业事已经不是一个口号，所以下半年合作共享是必然。
风云变幻，产业与产业人常青
上面我们谈论了大行业的大形势，那产业地产从业者呢？下半年该拼什么？拼业绩？专业？资源？经验？情怀？还是执着的坚持？
其实，对产业人想说的是：产业永远没有过时的时候，只是产业的集中及配套在改变，希望大家动起来，在对以上大趋势有了理解和认同后，能始终坚持创业的本质，以市场趋势为导向，以企业家诉求为根本，整合融合所需资源，更明确、更坚定地走好脚下的路。至于结果，就交给时间和环境去验证吧！
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