月供
我们买房最大的痛点就是“月供”。举个例子，在深圳买一个100平米三房两厅的房子，以6万一平米，总价600万，贷款420万，还款为30年的等额本息，月供大约每个月是2万到2万4千元，这仅仅是月供，不算上养娃和其他的生活开支，有了这么大的压力，我们都不敢生病、不敢辞职、不敢跳槽，所以买房中“月供”就成了一个非常重要的话题。
在开始今天的话题之前，我先你问几个问题。你是不是以为买房就是买房，租房就是租房？你是不是认为只有自己买的房子才能当房东呢？你是不是认为租客只会挑最便宜的房子租？
我以前也是这么想，但是我现在不这么想了。
今天我们来从三方面讲讲什么是房屋包租？为什么做包租？怎么做包租？来实现轻松月供打造你的百万收入的长租公寓方法。
房屋包租为了转租而租进的房屋，通过装修实现租金差。这个长租公寓的方法，小则可以帮你减少月供，减少你所付的租金，大则可以作为一项事业来获得百万的收入。
长租，就是签订长期租赁合同至少六年，锁定未来租房增长的利润空间。
1.如何运用包租做到租房不要钱？
你可以租一个大房子，比如你5000元租一套三室一厅，你通过软装修后再转租，可以把其中一个大的主卧以2800元出租，把次卧以2500元出租出去，你收到的租金就有5300块钱，那剩下最小的房间你就可以自己来住，在这期间你只要管理好这两个租客，你住在这里的租金就是全免的，而且还有一点点的溢价。
如果你签了五年的合同，那就意味着未来五年里，你只要管理好这两个租客，你未来五年就不需要为租房子出租金。可以省下五年的租金，假如你每个月的租金是2000元，一年就是24000块钱，五年就省下12万的租金。
第一点结论就是：包租大房子，以出租其中几间，覆盖自己的房租。
2.如何让自己的房子租金提高30～50%？
把自己买下的房子进行设计、美化、装修再进行出租，这样能提高溢价的空间。在平时市场上房子只能租5000元的房子，你相不相信通过一定的软装，而且不花很多钱，大概5000-20000元之间，就可以把租金提高到7000元。
其实现在的年轻人消费观念跟之前的人不一样，现在的年轻人更注重舒适的体验，在他们心目当中，他们认为房子是可以租来的，但是生活不可以。他追求更高的生活体验，愿意付出更高的溢价。
第二点结论：升级软装，提高租金溢价
3.如何打造百万被动收入的长租公寓？
如果你有1套房子一个月可以挣2000元，那你有没有想过如果房子的量增长到50套，你每个月就会达到10万元的收入，一年下来就可以100～120万的收入。
你会说哪有钱买50套房子呀！其实你不需要买下50套房子，你只需要租下50套房子，把他们进行装修、改造、设计和美化，再转租给下一个租客就可以了。你是不是认为做这个会花很多的精力和时间？平时又要工作要上班，哪有时间做这个呢？
实际情况是上班、工作都可以做，不影响到自己的本职工作，探索家门口的黄金，在家附近三公里以内就能做长租公寓。用下班的时间看房，用周末的时间选房、装修就可以了。长租公寓是锁定了后面多年的利润。
接下来教你如何实现第一套包租房，让你从0到1的落地实操，进而再次实现1到50的进阶方式。
第一套包租房三步骤：
第一步：找到合适的中介签下多年合约
第二步：轻硬装，重软装
第三步：制定合适的溢价空间，控制在1-2年内回本
第三点结论：通过方法和学习，实现从1-50的递进，打造百万被动收入的长租公寓。
今天分享的轻松月供的技巧你Get到了么？😄
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