春节期间，因香帅老师在坐月子，特请她的同事徐远教授代为讲解课程，徐远教授在香帅的北大金融学课程里开立了“春节房地产特辑”，徐远教授主要从以下4点阐述，现将学习笔记总结如下：
一、首次置业，刚需房如何选择
相对于纽约，北京房价只有东京的1/16，中国大城市房价上涨是经济规矩使然，而不是人们担忧的过度泡沫。
当前中国的房子问题不在于房价高，而在于房价增速快，刚需买房要遵循“先上车”原则，不求一步到位，以及“稀缺”原则，优先购买市中心、学校、商圈周围的房子。中国经济就像一部奔驰前进的列车，城市就是一节节车厢，房子就是搭上这辆列车的车票，如果看准了，请买票上车，以免被列车抛下，而稀缺主要体现在：便利、资源、交通等方面。
二、渐入佳境，改善房如何选择
改善买房不只是改善居住条件，还包括改善财务状况。买房后早期财务会有负担，后期租金可能会超过月供，房子变成净资产。由于房价上涨的普遍趋势、经济增长的发展空间以及全球的资产荒，现在买房仍然能达到改善财务的目的。相对于投资股票、债券、理财，购买改善房不仅能获得更高的投资收益，而且风险更低。
三、百年人生，养老房如何选择
在长寿时代，养老买房不仅仅是为了居住，更重要的是买一份资产，是老有所依的一份保障；挑选国内城市买房养老，要考虑八大因素，分为四个常见的已知要素（第一，城市规模（用GDP总量或者人口总量衡量）；第二，人口流入；第三，人均收入（用职工名义平均）；第四，土地供应）和四个不太常见的关键要素（第一，儿童数量的增速，第二，上市公司的数量，第三，财政收入，第四，服务业占比）； 国外的房子并不便宜，投资回报率也不高，投资价值并不大。
四、买房vs租房
由于房租的高速增长，买房比租房要便宜很多，而不是相反；买房是一次性买断未来很多年的租金和通胀，具有抗通胀的性质； 暂时买不起房，必须租的话，要遵循“便利原则”，租那些让工作便利的房子，投资自己。
房子就是某一座城市发行的股票，城市不同，股票价格也不同，映射到每一座城市，一线、二线、三线、四线，房价也参次不齐，只是希望在自己力所能及的基础上尽快上车。
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