社区周边商业综合租金水平

社区周边商业的综合租金水平是影响社区商业定价的直接因素。

影响商业价格定价指标的有很多，但是定价指标只有一个，那就是周边的租金水平，大多数投资者在购买社区商业时，会首先调查项目周边的租金水平，根据这个城市社区的商业投资的资本化率，决定能够承受什么样的租售价格，该方法适用于针对具体项目，参照周边社区商业的租金水平，由此可直接决定购买社区商业价格是否合适。

任何一个城市而言。由于级差地租因素，城市中心商业区和其他区域的社区商业租金肯定有差距。现在与差异的大小问题对于中小型城市而言，中心商业区有1~2个，导致商业区和其他区域的租金差距非常大，从而使社区商业的销售价格非常高，对大城市来说，不仅有市级商业中心区，还有区域商业中心以及社区的商业中心等，相对于小型城市而言，其租金的差异不是特别大，因此我们可以说开发项目所处的位置租金水平将直接决定于项目本身的定价。