最近很多粉丝留言说法拍房能不能买，最近刚好在关注这块，今天房太子就和大家细聊下这个话题，避免踩坑。
作为一名专业的房地产从业者，会接触到非常多复杂的房产问题。也看到很多中介在利益的驱使下会给买房小白推荐法拍房，因为表面上是便宜，购房者在他们的推销下很容易心动入坑。
首先，我们先要知道法拍房是什么？法拍房是由法院强制执行拍卖的房产，一般发生在以下4种情况：1、商业按揭贷款逾期无法供还，2、民间借贷，3、司法没收，4、无主财产。
一般都是原业主资不抵债，比如做生意失败造成的，无法偿还银行的月供。如果可以借到一点钱，都不会沦落到房子被拍卖的境地。
举例：小王在深圳南山区买了一套房，把房子抵押给银行做的商业按揭贷款，由于小王在生意上经营失败，借了很多钱也没办法出现盈利好转，同时导致银行房贷逾期还不上，银行为了收回贷款，可以通过司法程序要求法院查封小王的房产，通过法院拍卖的方式来偿还银行贷款。这就是法拍房房产产生的一个案例。
那么，为什么会有很多人去买法拍房呢？特别是房产小白。主要原因是因为法拍房大部分不限购和远低于市场价这两大优势，吸引了那些买房贪便宜和没有购房名额的人。
其实目前法拍房不是所有的地方都不限购，比如北京就没有放松对法拍房不限购的政策。而且外界所说的法拍房远低于市场价，是一个捡漏的机会，其实绝大多数是一个假象，房产小白基本买不到，而且是一个巨坑，除非你是专业吃这碗房的行家。
法拍房除了2大优势外，还有以下缺点：
1、购买法拍房需要全款
在购买法拍房时，需要全款购买，这个对于刚需客户，原本就资金紧张，很难一下拿出全款，所以市场上就出现了一些助拍公司可以贷款给你拍，也就是提前垫支给你，但是这种贷款的利率比银行贷款利息高很多。
2、租赁风险
很多法拍房的原业主在资不抵债的情况下，会把房子租出去，私下和租户签订长达几十年的租赁合同，如果遇到这种情况，你买了他的房子，那么你是不能把里面的租户赶出去的，特别是如果那种你动都不敢动的特殊人群，因为我国法律规定“买卖不破租赁”，这种情况法院是不负责清退的，如果遇到这种情况很糟糕。
3、容易产生纠纷
法拍房的业主很多都存在民间借贷债务关系，如果是遇到高利贷这类，你买了这类法拍房，住起来会很糟糕。
4、无法落户风险
一套房子只能有一个户口，如果已经有户口在，必须先迁出才能重现落户，遇到极端不配合的业主，你拿他也没办法，将来会影响到小孩的教育问题。
5、办证困难
因为很多环节法官要亲临现场，需要多次预约。
6、各种费用和税费
法拍房的业主大多长期不交物业管理费和水、电、燃气等费用，长期的费用算起来也是一笔非常大的费用。还有如果房产是继承或赠与的房产，再次过户交易的税费是非常高的，如果你不清楚，你买到的法拍房会比市场价还高。
7、拍卖不透明
法拍房的拍卖过程不透明，像阿里房产拍卖在网上进行，你必须要先交纳一笔保证金才能参与，而拍卖的过程中可能存在抬高价格行为，如果，你拍下后悔不想要的话，保证金是没收的。
所以，建议刚需和小白最好不要买法拍房。如果要买法拍房，建议最好有业内的朋友，提前把房子可能出现的都搞清楚，不然的话最好还是不要接触法拍房。
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