做为个小白用户，本来是想先观察形势，熟悉环境后再开始输出火力，但看完社群的大佬输出精彩内容心痒难耐，还是来班门弄斧讲下自己的一点经验。
首先声明本人不是官二代也不是富二代，理论上这个经验完全可复制，当然前提是有另外一个同样的机会出现，废话少说步入正题。
本人第一桶金是从房产得来，相信这也是多数国人第一桶金的出处，但具体到操作层面还是有点技巧。
1.房源，想在房产交易上赚钱，必然得先确定你要买哪套房，以及你从什么途径去买房。别笑，这是个很严肃的话题，粗略概括：开发商，二手中介，拍卖房，朋友之间交易。不同途径买房成本也不同，理论上法拍房价格最低，但随之而来有很多雷（产权纠纷，无法办证，里面住人需要赶出去，第三方恶意签长约租赁等）朋友介绍算是相对比较安全又便宜的途径，但问题是你的朋友怎么这么巧正好就有一套便宜房给你买？所以重点是结交一些房产中介朋友，银行信贷朋友，法院或拍卖行朋友，以上三个行业的人有最多低价房源信息（其实很多开发商的下游包工头经常用房子来抵工程款，所以他们手里也有便宜房源，但这个通常可遇不可求）。具体到我买的房是买家急着出手要买北京大兴机场附近的房子，所以算是捡了点小便宜。
2.如何用最低成本买到一套房子，同样的房子越低价买越合算（一句废话）我的经验是，卖家越迫切想出手，可以谈的空间越大，想压价无非是全款付清不做按揭，卖家通常可以给你更多折扣，手里钱不够怎么办？七大姑八大姨借呗，亲戚也没钱？说说我是怎么做的，当时我手里想付清全款还有七八十万差额，就找了个过桥公司（市场上的专业资金拆借机构）让他们先出这笔钱，然后房产过户完再用按揭款还给过桥公司，为期一个月左右，成本大概是3%（按80万本金计算）首付款其实也没有付到三成（因为实际购买价低于市场价大概15%，但办理按揭贷款时按照略高于市场价评估，所以事实上首付款低于三成，这个需要卖家和银行配合）
3.收益，这套房现在没卖，因为是学区房小孩上学用得到，最终收益还要等出手才能确认，按市场价目前账面收益约50万。我的总投入，2019年初首付款真实付出约20万，另外还有税费及其他费用约10万，当然这个收益很大程度上取决于当地房价，以及房产所在位置。现在租金收益约4万/年，基本覆盖银行按揭，如果加上学位，这套房买的还是很超值。
4.其实这套房买来本意也不为投资，或者可以算作投资子女未来教育。其实还有个更适合投资的方法，这个案例是我同事在操盘，我全程有跟踪了解。第一步、找市中心的老旧居民楼或写字楼（房间一定要大，附近一定要有很多大型写字楼）最好是法拍房或银行断供房，用市场价6-7成买，买完后做高评按揭，按揭款基本可以覆盖购房成本，相当于零首付。第二步，改造装修，改成几套一室一厨卫的小户型，然后出租，租金通常可以覆盖月供还有余。因为附近上班族很多，出租通常很容易，改造后租金比改前也会高不少，这个同事用几十万启动资金拉了几个亲戚，两三年就搞到接近15套房子，每月租金扣完开支还有3-5万结余，房租还会逐年上涨，维持现状不变，可以预期的未来每年收入会稳步上涨，算是个很稳妥的投资方法。一夜暴富谈不上，睡够收入稳稳的
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