昨天受朋友委托，帮她处理一套新疆五家渠市的恒大开发的房产，小区名称叫恒大金碧天下。我请首房网的战友驱车五十多公里从乌鲁木齐到这个小区，着实震惊了一下，这个位置偏僻的县城居然还有环境这么好的小区。小区毗邻当地著名的青疙瘩湖，登高远眺就能看到远处无边无际的湖面。小区内部自带两个人工湖，另有喷泉及各种雕塑，园区绿化做的相当好，物业在当地来说也是屈指一数的。
整个小区恒大统一精装，一楼大堂装修的富丽堂皇，看起来还是赏心悦目，甚至都有这么好的房子自住完全没有问题的想法。战友去中介了解价格的时候，背后才有了一丝凉凉。
朋友五年前在乌鲁木齐市工作时全款买了这套房，55万114平，当时买的初衷是：这套房所处县级市距离省会50公里，用来投资加度假。事实上，从交房到今天，一次也没有去住过，理想很丰满，现实很残酷：这座十八线城市虽然距离省会城市不远，但是乌鲁木齐本来就是人口净流出城市，属于经济较弱的省会，且五家渠市从气候到经济都没有优势：夏天比乌鲁木齐更热，冬天更冷。
中介小伙说：你们现在来的还算好，房市回暖了，如果去年来最多能卖40万……那么现在呢？答：现在最好的能卖到50万，还不能着急，慢慢等。好吧！55万投资5年，现在变成了50万，不考虑资金利息和五年所缴纳的物管费，已经亏损了5万。如果五年前把这笔钱投入到绝大多数省会城市当作首付款，我相信早都变成150万甚至250万。
这就回归到首房网坚持的一城一策，一盘一策理论。这三年几乎所有人都认为房市暴涨，很多身居热门城市坐拥数套房产的朋友不知不觉身价倍增，事实上更多三线五线甚至十八线的人群并没有享受到房产的红利，更不要说那些一直等房价下跌还没有上车的人。
我请首房网战友顺便又考察了一下小区外围的独立商铺，因为听说当年恒大的营销策略十分了得，广告几乎铺满了方圆几百里的大街小巷。和我想象的一样，首先空置率大概有百分之五十，对比了当初的买价，现在市场价格几乎是腰斩！关键在于即使腰斩也很难有接盘侠。同一个小区持有五年，住宅成交价数据亏百分之十，商铺亏损百分之五十且难出手。
所以我们在投资房产的路上，坚持宁可错过，不要做错，毕竟真金白银都是我们辛苦赚来的，不能因为错误的投资被血洗。首房网在选筹的时候，一直坚持自己的理论，既不会从众去听开发商的广告宣传，也不会被某些专家看空的理论吓倒。我们坚信：熊市里有牛股，牛市里有熊股。我们始终对市场有敬畏之心，所以坚持不断地学习考察，并最终捕捉到三年翻倍的野猪。
今天就分享到这里，有感而发。
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