曾经房地产市场一片红火景象的热点城市，房价下降了，70城的平均房价涨幅放缓了不少；而年关将至，此前有所缓解的房贷额度却又紧张起来了，特别是进入11月，额度变得更加紧张，房贷利率上浮20%已经是很多城市屡见不鲜的事情了。
并且，大部分银行因面临额度不充裕的情况，将放款时间延长了3~6个月，部分银行房贷业务受到严重影响，甚至少数银行已经暂停房贷业务的办理。
房价均价和总价都下跌了，按理说购房成本应该大家应该欢呼才对，虽然没有下跌幅度完全没有达到刚需客的预期，总归是比之前便宜了，但事实并非如此。以现在房地产市场出现的这一幕能用一句话表达清楚的就是：房价降了但房贷利率上浮了，买房反而要花更多的钱了。
钱这个事情就是禁不起算，虽然经过一年的房产政策的调控抑制了房价的快速上涨，实现了房住不炒的目标，但是由于房贷利率的不断上浮，实际上买套80平的房子就要多套76万了。以购买北京一套80平方米的房子为例，到今年10月，一年中房价每平方米跌了1322元，但房贷利率从打9折，到今年10月上浮20%，那么贷款还款总额比去年多了79.72万元，总购房款多了76万多。
当然，这对炒房客是有一定的打击作用，但更多伤害是给了刚需族。导致这种现象的根本原因，是房价下跌幅度不够。假若下跌一半从5万跌至2万5，即使首套房利率上浮20%，总成本也会便宜一大笔，但这是不可实现的假如。
或许你在说，并不是所有银行都上浮20%，大多数只上浮了10%~15%。就以普遍上浮10%计算，现在购房贷款还款总额也需要690.6万元，比一年前要多出58.3万，总成本要比之前多54.8万元。
所以，对于刚需族来说，那些首套房利率上浮的热点城市，并不是刚需族现在买房的最佳时间。
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